合同工程质量保修内容主要是什么?

我签了个工程合同,现在工程快结束了,对合同里工程质量保修这部分不太明白。想知道这保修内容主要包括啥,像工程的哪些部分在保修范围内,保修期限怎么定,保修责任咋划分这些,谁能给我讲讲?
张凯执业律师
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合同工程质量保修内容在工程合同里是非常重要的一部分,它规定了在工程交付使用后,施工单位对工程质量问题承担维修责任的范围、期限和方式等。下面为你详细介绍合同工程质量保修的主要内容。


首先是保修范围。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,建设工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目。通俗来讲,地基基础和主体结构就像是房子的骨架,关系到整个工程的稳定性和安全性,所以肯定在保修范围内。屋面防水如果没做好,就会出现漏水问题,影响使用,也属于保修范围。电气管线、上下水管线等安装工程涉及到日常生活的用电、用水,如果出现故障,施工单位也有责任进行维修。


其次是保修期限。《建设工程质量管理条例》第四十条对不同项目的最低保修期限做出了规定。例如,基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。这里的最低保修期限是法定的,合同约定的保修期限不能低于这个标准。比如,合同约定屋面防水的保修期限是3年,这就不符合法律规定,应该按照不低于5年的标准来执行。


然后是保修责任。在保修期限内,如果工程出现质量问题,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。如果是因为勘察、设计方面的原因导致工程出现质量问题,施工单位在履行保修义务后,可以向建设单位追偿,建设单位再向勘察、设计单位追偿。例如,由于设计不合理导致房屋出现裂缝,施工单位先进行维修,然后可以要求建设单位承担相应费用,建设单位再找设计单位解决。


最后是保修程序。当工程在保修期限内出现质量问题时,建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后,应当到现场核查情况,在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,施工单位接到保修通知后,应当立即到达现场抢修。


总之,合同工程质量保修内容涉及范围、期限、责任和程序等多个方面,明确这些内容有助于保障工程的质量和使用者的权益。

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