正常房产交易程序是怎样的？

正常的房产交易程序一般包含以下几个关键步骤：

首先是签订购房合同。在这一步，买卖双方要就房屋的基本信息，比如位置、面积、户型等，以及价格、付款方式、交房时间等重要条款达成一致，并签订书面合同。这是房产交易的基础，合同具有法律效力，能保障双方的权益。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

接着是办理贷款手续（如果需要贷款购房）。购房者要向银行提出贷款申请，并提交相关材料，如收入证明、身份证明、购房合同等。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后，银行会与购房者签订贷款合同，并发放贷款。这方面的规定可以参考《个人住房贷款管理办法》，该办法对贷款的条件、程序等做了详细规定。

然后是进行房屋过户。买卖双方要共同到当地的不动产登记机构办理过户手续。需要提交的材料包括购房合同、身份证明、房产证等。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

最后是交房。卖方要按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买方。交房时，双方要对房屋的状况进行检查，包括房屋的设施设备是否完好、水电气等费用是否结清等。如果发现问题，要及时协商解决。

在整个房产交易过程中，每一个环节都需要谨慎对待，以确保交易的安全和顺利进行。