房屋买卖程序是怎样走的？

房屋买卖程序主要包含以下几个重要阶段：

首先是议价与签约阶段。在这个阶段，买卖双方会就房屋价格、付款方式、交房时间等重要事项进行协商。当双方达成一致意见后，就会签订房屋买卖合同。合同是保障双方权益的重要文件，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以房屋买卖合同最好采用书面形式，明确双方的权利和义务。

接着是办理贷款（如果需要）。如果购房者需要贷款买房，就需要向银行或其他金融机构提出贷款申请。金融机构会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核。根据《个人住房贷款管理办法》的相关规定，借款人应向贷款人提供相关资料，如身份证件、收入证明等。贷款人会根据借款人的情况进行评估，决定是否发放贷款以及贷款的额度和期限。

然后是办理过户手续。这是房屋买卖过程中非常关键的一步。买卖双方需要到当地的不动产登记机构办理产权过户手续。根据《不动产登记暂行条例》的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。在办理过户时，需要提交相关材料，如不动产权属证书、买卖合同等。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理产权变更登记，将房屋的所有权从卖方转移到买方名下。

最后是交房。卖方需要按照合同约定的时间和条件将房屋交付给买方。交房时，双方需要对房屋的状况进行检查，确认房屋的设施设备是否完好、水电气等费用是否结清等。完成交房后，整个房屋买卖程序基本结束。