房产交易有哪几种方式？
我打算买卖一套房子，但是不太清楚房产交易有哪些方式。我想知道常见的房产交易途径都有哪些，每种方式具体是怎样操作的，不同方式有什么特点和区别。希望了解这些信息后，能选择最适合自己的交易方式。
张凯执业律师
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房产交易指的是房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将其房屋转移给他人的行为。下面为你详细介绍常见的几种房产交易方式。
第一种是买卖。这是最常见的房产交易方式，通俗来讲，就是购房者向卖房者支付房款，卖房者把房子的所有权转让给购房者。依据《中华人民共和国民法典》中合同编的相关规定，买卖双方需要签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，比如房屋的价格、付款方式、交付时间等内容。合同签订后，双方要按照合同约定履行各自的义务，之后还需要到相关部门办理房屋产权过户手续，这样房屋的所有权才正式转移给购房者。
第二种是赠与。赠与是指房屋所有权人自愿把自己的房屋无偿送给他人。根据《中华人民共和国民法典》中赠与合同的规定，赠与房产需要赠与人与受赠人签订赠与合同，并且要办理公证手续。之后，双方同样要到房屋管理部门办理过户登记，完成产权转移。不过需要注意的是，受赠人在接受赠与时，可能需要缴纳一定的税费。
第三种是继承。当房屋所有权人去世后，其合法的继承人可以依法继承该房屋。依据《中华人民共和国民法典》中继承编的规定，继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是按照法律规定的继承人顺序进行继承；遗嘱继承则是按照被继承人所立遗嘱进行继承。继承人在办理房产继承时，需要先办理继承公证，然后到房屋管理部门办理产权过户手续。
第四种 是交换。房屋交换是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。这种交易方式实际上是一种较为特殊的买卖形式，双方都相当于既卖房又买房。交换房屋时，双方需要签订交换合同，明确交换房屋的相关事宜，之后也要办理产权过户手续。