房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点是什么？

房屋租赁纠纷指的是在房屋租赁过程中，出租方和承租方之间因各种原因产生的争议和矛盾。下面为你详细介绍房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点。

### 主要表现形式

**租金支付纠纷**：这是最为常见的一种纠纷形式。租客可能由于经济困难、对房屋状况不满等原因，不按照合同约定的时间和金额支付租金。比如，租客以房屋的家具家电存在损坏为由，拒绝支付部分租金；或者到了交租日期，租客拖延支付租金。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

**房屋维修纠纷**：租赁期间，房屋的设施设备可能会出现损坏，这时就容易产生维修责任的争议。一般来说，正常使用导致的房屋损耗维修责任应由房东承担，但如果是租客使用不当造成的损坏，则应由租客负责维修。比如，租客在使用过程中不小心弄坏了水龙头，房东认为是租客的责任，而租客觉得是水龙头本身质量问题，这就容易引发纠纷。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

**租赁解除纠纷**：在租赁期限内，出租方或承租方可能因各种原因想要提前解除合同。例如，房东因自身需要使用该房屋，想要提前收回；或者租客因工作调动等原因，需要提前退租。这种情况下，如果双方没有在合同中明确约定解除条件和违约责任，就容易产生纠纷。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

### 特点

**纠纷原因的多样性**：房屋租赁纠纷的产生原因非常复杂，涉及租金、房屋维修、租赁期限、房屋使用等多个方面。这就导致纠纷的解决需要综合考虑各种因素，不能简单地一概而论。

**涉及利益主体明确**：纠纷主要发生在出租方和承租方之间，双方的利益诉求相对明确。出租方希望按时收到租金，保证房屋的完好；承租方则希望以合理的价格租到符合要求的房屋，并在租赁期间享有正常的使用权益。

**法律关系相对清晰**：房屋租赁纠纷主要依据《民法典》等相关法律法规来处理，法律关系相对明确。双方的权利和义务在租赁合同中一般都有明确约定，在发生纠纷时，可以依据合同和法律来判断是非曲直。