商场消防未合格，租赁合同是否成立？
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在探讨商场消防未合格时租赁合同是否成立这个问题之前，我们需要先明确合同成立和合同生效这两个不同的法律概念。合同成立指的是双方当事人就合同的主要条款达成了一致的意思表示，通俗来讲，就是双方都同意了合同里写的内容。而合同生效则是指已经成立的合同在法律上产生了约束力，受到法律的保护。 根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，只要商场和租户就租赁合同的主要条款，比如租金、租赁期限、租赁面积等达成了一致意见，并且按照法律规定的形式签订了合同，那么这个租赁合同在法律上就已经成立了。 然而，合同成立并不意味着合同一定生效。关于商场消防未合格对租赁合同效力的影响，虽然法律并没有直接规定消防不合格会导致租赁合同无效，但根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。消防法规属于行政法规，如果商场消防未合格，可能违反了消防方面的强制性规定。 不过，在司法实践中，对于这种情况的处理会比较复杂。如果商场消防未合格严重影响到了租户对租赁物的正常使用，比如存在重大安全隐患，导致租户无法安全地开展经营活动，那么租户可以以商场违约为由，要求解除合同，并要求商场承担相应的违约责任。如果消防未合格的情况并不严重，不影响租户正常使用租赁物，那么租赁合同可能仍然有效，租户可以要求商场尽快解决消防问题。 综上所述，商场消防未合格不影响租赁合同的成立，但可能会对合同的效力产生影响。具体情况需要根据消防不合格的严重程度以及对租户使用租赁物的影响来判断。
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