哪些项目是必须委托监理的项目，建设工程监理合同审查的要点有哪些？

在建设工程领域，明确哪些项目必须委托监理以及建设工程监理合同审查的要点是非常重要的。下面我们来分别进行详细阐述。

首先，我们来了解哪些项目是必须委托监理的项目。根据《建设工程质量管理条例》第十二条规定，下列建设工程必须实行监理：第一，国家重点建设工程。这指的是依据《国家重点建设项目管理办法》所确定的对国民经济和社会发展有着重大影响的骨干项目。比如说一些大型的能源项目、交通枢纽项目等，这些项目对于国家的经济发展至关重要，需要专业的监理来确保工程质量。第二，大中型公用事业工程。是指项目总投资额在3000万元以上的供水、供电、供气、供热等市政工程项目；科技、教育、文化等项目；体育、旅游、商业等项目；卫生、社会福利等项目；其他公用事业项目。这类工程涉及到公共利益和公众安全，所以必须进行监理。第三，成片开发建设的住宅小区工程。建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程必须实行监理；5万平方米以下的住宅建设工程，可以实行监理，具体范围和规模标准，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定。第四，利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。包括使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；使用国外政府及其机构贷款资金的项目；使用国际组织或者国外政府援助资金的项目。第五，国家规定必须实行监理的其他工程。指学校、影剧院、体育场馆项目以及项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目。

接下来，我们探讨建设工程监理合同审查的要点。在审查主体资格方面，要确认监理单位是否具备相应的资质等级，这就好比你请医生看病，得确认医生有行医资格一样。同时，要审查监理单位的业绩、信誉等情况，了解其过往的监理项目是否顺利完成、是否出现过重大质量问题等。在合同条款方面，要明确监理的范围和工作内容。比如是对整个建设工程进行全过程监理，还是只负责部分阶段的监理，像施工阶段、竣工验收阶段等。还要明确监理的服务期限，从何时开始到何时结束。另外，合同价款及支付方式也很关键。要明确监理费用的计算方式，是按照工程总造价的一定比例收取，还是固定金额等。支付方式也要明确，是分期支付还是一次性支付等。违约责任条款也不容忽视。要明确双方在合同履行过程中如果出现违约行为，应承担怎样的责任。比如监理单位未按照合同约定履行监理职责，应如何赔偿建设单位的损失；建设单位未按照约定支付监理费用，应承担怎样的违约责任等。在合同变更和解除条款方面，要明确在什么情况下可以变更或解除合同，以及变更或解除合同的程序和责任承担。比如由于不可抗力等原因导致工程无法继续进行，双方可以协商变更或解除合同。