开发商交接房时需要注意的事项有哪些？
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在开发商交接房的过程中，有诸多事项需要购房者格外留意。以下将从不同方面为您详细介绍。 首先是文件查验。开发商在交房时，应向购房者提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》就像是房子的“保修卡”，它明确了开发商对房屋各部分在一定期限内承担保修责任。比如，屋面防水一般保修3年，如果在这个期限内出现漏水问题，开发商就得负责维修。《住宅使用说明书》则是关于房屋使用方法和注意事项的说明，能帮助购房者正确使用房屋。而《竣工验收备案表》是房屋经过相关部门验收合格的重要凭证，只有取得该表，才意味着房屋具备交付使用的条件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 其次是质量检查。购房者要对房屋的质量进行全面检查。这包括检查门窗是否能正常开关、密封是否良好；墙面、地面是否平整，有无裂缝、空鼓等问题；水电线路是否畅通，水管有无渗漏，电路是否能够正常通电，插座是否通电等。对于精装修的房屋，还要检查装修材料的品牌、规格是否与合同约定一致。如果在检查过程中发现质量问题，购房者有权要求开发商进行整改，直至达到合格标准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 再者是面积核实。交房时，要对房屋的实际面积进行测量，并与合同约定的面积进行对比。根据《商品房销售管理办法》规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 最后是费用结算。在交房时，开发商可能会要求购房者缴纳一些费用，如契税、维修基金等。购房者要了解这些费用的缴纳标准和依据，避免开发商乱收费。契税是购房者取得房屋产权时需要缴纳的一种税费，具体税率根据房屋面积和购房者的购房情况而定。维修基金则是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 总之，在开发商交接房时，购房者要保持谨慎，仔细查验各项文件，认真检查房屋质量，核实房屋面积，并合理结算相关费用，以保障自己的合法权益。
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