买房签合同需要注意哪些事项？
共1位律师解答
在买房签合同的过程中，有诸多重要事项需要我们留意，以下将为您详细介绍。 首先是关于合同主体的问题。合同的主体就是签订合同的双方，在买房合同里就是购房者和开发商。购房者要确保和自己签合同的开发商是合法合规的，有卖房的资格。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，我们要和有合法资质的主体签订书面合同，这样才能保障合同的有效性。我们可以查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，有这五证，开发商卖房才是合法的。 其次，合同条款方面至关重要。合同里会有房屋的基本信息，像房子的位置、面积、户型等。这里要注意面积问题，合同里一般会写建筑面积和套内面积。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。所以我们要明确面积误差的处理方式。另外，合同中的房屋价款及付款方式条款也不容忽视。要明确房价是多少，付款方式是一次性付款、分期付款还是贷款付款，付款的时间节点也要写清楚。 再者，交房时间和质量标准也需要关注。交房时间是开发商把房子交给购房者的时间，合同里要明确具体日期。如果开发商逾期交房，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以合同里要约定好逾期交房的违约责任。房屋质量标准方面，合同中应该对房屋的建筑质量、装修标准等作出详细约定。比如墙面、地面、门窗等的质量要求。如果房屋质量有问题，购房者有权要求开发商进行维修。 最后，关于产权登记的问题。产权登记是购房者拿到房屋产权证书的重要环节。合同里要约定开发商协助购房者办理产权登记的时间和责任。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如果开发商没有按照约定协助办理产权登记，购房者可以追究其责任。
大家都在问 
立即联系