交房验房收房都要注意哪些事情？

在交房、验房和收房的过程中，有许多需要注意的事情，以下为您详细介绍：

### 交房阶段

交房是指开发商将房屋交付给购房者的过程。在此阶段，购房者首先要查看开发商是否具备交房条件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。一般来说，开发商需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等；《住宅使用说明书》则会告知购房者房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明和注意事项。

### 验房阶段

验房是购房者对房屋质量进行检查的重要环节。在验房时，要检查房屋的主体结构是否有问题，比如墙面是否有裂缝、倾斜，地面是否平整等。对于房屋的门窗，要检查其开合是否顺畅，密封性是否良好。此外，水电线路也是验房的重点，要检查水表、电表的读数是否正常，水路是否畅通，电路是否存在短路、漏电等情况。如果在验房过程中发现房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商进行整改。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

### 收房阶段

在确认房屋没有质量问题或者开发商已经对问题进行了整改后，购房者可以办理收房手续。此时，要仔细核对房屋的面积是否与合同约定一致。根据《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果面积误差比绝对值超出3％，买受人有权退房。同时，要保存好相关的文件和票据，如交房通知书、物业费发票等，这些都是日后维护自己权益的重要凭证。

总之，在交房、验房和收房过程中，购房者要保持谨慎，仔细检查每一个环节，确保自己的合法权益不受侵害。