签订购房补充协议时需要注意哪些事项？
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在签订购房补充协议时，有诸多方面需要格外留意，以保障自身的合法权益。下面为您详细介绍： 首先，要关注房屋质量方面的约定。房屋质量直接关系到居住的安全性和舒适性。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。在购房补充协议中，应当明确房屋的质量标准，比如墙体、地面、屋顶等部位的具体质量要求。同时，要约定如果房屋出现质量问题，开发商应承担的维修责任和期限。例如，规定在交房后的一定期限内，如发现墙体裂缝等质量问题，开发商必须在接到通知后的一定天数内进行维修，并且要承担维修费用以及因维修给购房者造成的损失。 其次，关于交房时间和违约责任也不容忽视。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在补充协议中，要明确具体的交房日期，以及如果开发商未能按时交房应承担的违约责任。比如，每逾期一天，开发商应按照购房款的一定比例向购房者支付违约金。如果逾期超过一定期限，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息，同时承担相应的赔偿责任。 再者，面积差异的处理方式也很关键。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。在补充协议中，应明确约定房屋面积误差的处理方式。例如，当面积误差比绝对值在一定比例以内（如3%）时，按照合同约定的价格据实结算房价款；当面积误差比绝对值超过该比例时，购房者有权选择退房或者要求开发商按照约定方式处理差价。 另外，关于产权登记的约定也必不可少。开发商有义务协助购房者办理房屋产权登记手续。在补充协议中，要明确开发商办理产权登记的期限，以及如果未能按时办理应承担的违约责任。比如，规定开发商应在交房后的一定期限内（如90天）为购房者办理好产权登记手续，否则应按照购房款的一定比例向购房者支付违约金。 最后，对于物业服务、配套设施等方面也可以在补充协议中进行约定。明确物业服务的标准和收费标准，以及小区配套设施的建设时间和质量要求等。这样可以避免在入住后出现物业服务不到位、配套设施不完善等问题而产生纠纷。总之，签订购房补充协议时要仔细审查每一项条款，确保自身权益得到充分保障。
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