通过中介买房一定要注意的事项有哪些？
共1位律师解答
在通过中介买房的过程中，有诸多事项需要注意，以下从不同阶段为您详细介绍。 首先，选择中介阶段。要选择合法、信誉度高的中介公司。依据《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、备案证明文件等内容。您在选择中介时，要查看其是否有这些证件，若没有，可能存在不正规经营的风险。此外，还可以通过网络、朋友等渠道了解该中介公司的口碑和过往服务评价。 其次，签订合同阶段。与中介签订的居间合同和与卖方签订的购房合同都至关重要。在居间合同中，要明确中介的服务内容、收费标准、违约责任等。根据《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。您要清楚中介提供的具体服务，避免中介后续以各种理由额外收费。在购房合同中，要详细约定房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；价格条款，包括总价、付款方式、付款时间等；交房时间和条件；违约责任等。 再者，产权调查阶段。一定要对房屋产权进行全面调查。可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权状况，看是否存在抵押、查封等限制交易的情况。《城市房地产管理法》第三十八条规定了一些不得转让的房地产情形，如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。若购买了存在产权问题的房屋，可能会给自己带来不必要的麻烦。 另外，资金安全方面。不要将购房款直接交给中介，建议通过资金监管账户来保障资金安全。资金监管是指在二手房交易中，为了保障买卖双方的资金安全，由第三方监管机构对购房资金进行监管，待交易完成后再将资金划转给卖方。这样可以避免中介挪用资金或者卖方收到钱后不履行合同义务的情况发生。 最后，交易手续办理阶段。要积极参与到各项手续的办理过程中，如过户登记、缴纳税费等。了解相关的政策和流程，确保交易合法合规。《不动产登记暂行条例》规定了不动产登记的具体程序和要求，您可以按照规定准备好相关材料，及时办理过户手续，以保障自己对房屋的合法权益。 总之，通过中介买房时，每个环节都不能掉以轻心，要充分了解相关的法律规定和注意事项，保护好自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系