合同违约的情况下可以拒交房租吗?
我和房东签了租房合同,结果房东最近有违约的情况。比如之前说会定期来修损坏的家具,一直都没来。我就想知道在这种房东合同违约的情况下,我是不是可以拒交房租啊,不知道这样做合不合法。
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在探讨合同违约时能否拒交房租这个问题,我们需要先了解几个重要的法律概念。首先是“先履行抗辩权”,简单来说,如果合同约定了双方履行义务的先后顺序,先履行的一方没履行或者履行不符合约定,后履行的一方就有权拒绝对方相应的履行要求。其次是“同时履行抗辩权”,当合同没有约定履行顺序时,双方应同时履行,一方在对方履行之前或者履行不符合约定时,也有权拒绝其相应的履行要求。 依据《中华人民共和国民法典》第五百二十六条规定:“当事人互负债务,有先后履行顺序,应当先履行债务一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。”第五百二十五条规定:“当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行请求。” 回到能否因合同违约拒交房租这个问题上,要分情况来看。如果是房东违约,并且该违约行为影响到租客对房屋的正常使用,比如房屋存在严重质量问题影响居住,或者房东没有按照约定提供相关设施设备等,租客就可能依据上述法律规定行使抗辩权,暂时拒交房租。但如果房东的违约行为与租客使用房屋没有直接关联,比如房东未及时办理房屋租赁备案登记,此时租客不能以此为由拒交房租,否则租客可能构成违约。 所以,当遇到房东违约的情况,租客不能盲目拒交房租,最好先与房东协商解决。若协商不成,可以通过法律途径维护自己的合法权益,比如向法院起诉要求房东承担违约责任等。

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