通过中介买房需要注意哪些事项？
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通过中介买房是很多人购房的选择，但其中也存在一些需要注意的事项，以下为您详细介绍。 首先，选择中介机构至关重要。要查看中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证书。根据《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照和备案证明文件。这可以确保中介公司是合法经营的，降低遇到黑中介的风险。而且，您可以通过网络、朋友介绍等方式了解该中介公司的口碑和信誉，尽量选择规模较大、口碑良好的中介。 其次，在与中介签订委托协议时，要明确委托事项、服务费用、双方权利义务等内容。根据《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。协议中应清晰约定中介的服务范围，比如是否包括协助办理贷款、过户等手续；费用方面，要明确中介费的金额、支付时间和方式等。同时，要注意合同中是否存在不合理的条款，如加重您责任、排除您主要权利的条款。 再者，在看房环节，要仔细了解房屋的真实情况。中介有义务向您如实报告房屋的有关情况，包括房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。根据《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。您可以要求中介提供房屋产权证书等相关文件进行核实。 然后，在签订购房合同阶段，要谨慎对待。合同条款要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。如果您对合同条款有疑问，应及时咨询专业人士。中介在促成交易过程中，应当协助您完善合同条款，但最终的决策还是要由您自己谨慎做出。 最后，在办理过户和交接手续时，要确保手续齐全、合法。中介可以协助您办理相关手续，但您自己也要积极跟进。比如，要确认房屋的水、电、气等费用是否结清，户口是否迁移等。总之，通过中介买房要保持警惕，仔细了解各个环节的法律规定和注意事项，以保障自己的合法权益。
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