收房要注意的事项包括哪些？
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收房是购买房屋过程中的一个重要环节，有诸多注意事项需要购房者加以关注，以下为您详细介绍： 首先是证件查验。开发商需要提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》就像是房子的“保修卡”，它规定了开发商对房屋各部分在一定期限内承担保修责任。《住宅使用说明书》则如同房子的“使用手册”，会告诉您房屋的结构、性能、各部位的类型、性能、标准等使用说明。而《竣工验收备案表》是房屋经过相关部门综合验收合格的证明，没有这个表，说明房子可能没有达到交付标准。依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 其次是房屋质量检查。这是收房的关键环节。在门窗方面，要检查门窗是否能正常开关，密封胶条是否完整，关闭后是否严密，有无缝隙。墙面和地面要查看是否平整，有无裂缝、空鼓现象。可以用小锤子轻敲墙面和地面来检测，若发出空鼓声，就说明存在问题。水电线路也不容忽视，要检查插座是否通电，开关是否能正常控制电路，水龙头是否出水顺畅，排水管道是否排水通畅，有无渗漏现象。 再者是面积测量。按照《商品房销售管理办法》，交房时房屋的实测面积与合同约定面积可能会有误差。误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。所以您要关注房屋面积的实际情况，如果与合同约定不符，要按照相关规定处理。 最后是费用缴纳。交房时，开发商可能会要求您缴纳契税、维修基金等费用。契税是在房屋产权发生转移时，向产权承受人征收的一种税。维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。这些费用的缴纳标准和方式都有明确规定，您要了解清楚，避免多交或者被乱收费。总之，收房时一定要谨慎细致，确保自己的权益不受侵害。
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