question-icon 产权按份共有是什么意思?

我和朋友一起买了套房子,房产证上写着我们是产权按份共有。我不太明白这到底是什么意思,按份共有对我们各自的权益有什么影响?在使用和处置这套房子的时候,我们分别有哪些权利和义务呢?
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  • #产权按份共有
answer-icon 共1位律师解答

产权按份共有是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额,对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。打个比方,你和朋友一起买了一套房子,你们按照出资比例确定各自的份额,比如你占60%,朋友占40%,这就是产权按份共有。 在法律依据方面,《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。 对于按份共有人的权利,首先是按照份额享有所有权。也就是说,按份共有人可以按照自己的份额对共有财产进行占有、使用和收益。就拿前面买房的例子来说,你占60%的份额,那么你就可以按照这个比例来使用房子,也可以按照这个比例获得房子出租等产生的收益。 其次,按份共有人有权处分自己的份额。你可以将自己的份额转让给他人,但是在转让时,其他按份共有人在同等条件下有优先购买的权利。比如你想把自己60%的份额转让出去,你的朋友在价格、付款方式等条件相同的情况下,有优先购买你这60%份额的权利。 按份共有人的义务方面,需要按照份额分担共有财产的费用和债务。如果房子需要维修,产生了维修费用,那么你和朋友就要按照60%和40%的比例来分担这笔费用。如果因为房子产生了债务,比如欠了物业费等,也是按照份额来承担。 总的来说,产权按份共有明确了共有人之间的权利和义务关系,在共有财产的管理、使用和处分等方面都有相应的法律规定来保障各共有人的合法权益。

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