经济适用住房出售合同范本是怎样的？

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，是具有社会保障性质的商品住宅。而经济适用住房出售合同，就是在出售这类房屋时，买卖双方签订的明确彼此权利和义务的协议。 根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。对于经济适用住房出售合同而言，也需要包含这些基本要素。 首先，合同开头要明确买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、住址等，确保双方身份的准确性和可联系性。这就像是给合同找对了主体，只有主体明确，后续的交易才有意义。 接着，要详细描述所出售的经济适用房的具体情况，比如房屋的地址、面积、户型、楼层等。这就如同给房屋做一个“身份证”，让双方清楚交易的对象到底是什么样子。 在价格方面，要明确房屋的总价款、付款方式（是一次性付款、分期付款还是贷款付款等）以及付款的时间节点。这是合同中非常关键的部分，关乎到双方的经济利益。例如，如果是分期付款，要写明每期付款的金额和时间，避免后续产生纠纷。 关于房屋的交付，要约定好交付的时间和条件。比如，卖家要在什么时间把房屋钥匙交给买家，交付时房屋的状态应该是怎样的，是否包含附属设施等。 同时，合同中还应该明确双方的违约责任。如果一方违反了合同约定，比如卖家未能按时交付房屋，或者买家未能按时支付房款，应该承担怎样的责任，是支付违约金还是赔偿损失等。 另外，由于经济适用住房有其特殊性，根据相关政策规定，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。如果满5年上市交易，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。所以在合同中也需要明确这些政策性规定的执行方式。 最后，合同中要注明解决争议的方法，是通过协商、仲裁还是诉讼的方式来解决可能出现的纠纷。这样在遇到问题时，双方就知道该按照什么途径来解决。 以下为一个简单的经济适用住房出售合同范本示例： # 经济适用住房出售合同 甲方（出售方）： 姓名：__________ 身份证号：__________ 地址：__________ 联系电话：__________ 乙方（购买方）： 姓名：__________ 身份证号：__________ 地址：__________ 联系电话：__________ 鉴于甲方拥有一套经济适用住房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，达成如下协议： ## 一、房屋基本情况 1. 房屋地址：__________ 2. 房屋面积：__________平方米 3. 户型：__________ 4. 楼层：__________ ## 二、房屋价款及付款方式 1. 房屋总价款为人民币______元（大写：______元整）。 2. 付款方式：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）；在房屋过户手续办理完毕之日起______日内，支付剩余房款人民币______元（大写：______元整）。 ## 三、房屋交付 1. 甲方应在收到乙方全部房款后的______日内，将房屋交付给乙方。 2. 交付时，房屋应保持完好，附属设施应齐全且能正常使用。 ## 四、产权过户 1. 双方应在本合同签订之日起______日内，共同前往房屋产权登记部门办理过户手续。 2. 办理过户手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。 ## 五、违约责任 1. 若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金，同时按照房屋总价款的______%向乙方支付违约金。 2. 若乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方支付的定金。 ## 六、争议解决 本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。 ## 七、其他条款 1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。 2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。 甲方（签字/盖章）：__________ 日期：______年____月____日 乙方（签字/盖章）：__________ 日期：______年____月____日 需要注意的是，以上范本仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整和补充。在签订经济适用住房出售合同前，建议咨询专业的律师，以确保合同的合法性和有效性。

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