欠钱不还时农村宅基地是否可以被执行?

我借给别人一笔钱,对方一直不还。听说他名下有农村宅基地,我想通过法律途径让他还钱,不知道能不能申请执行他的农村宅基地来抵债,想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨欠钱不还时农村宅基地是否可以被执行这个问题之前,我们先了解一下农村宅基地的概念。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,它具有一定的特殊性。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国土地管理法》,农村宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这就意味着宅基地的所有权并不归村民个人,村民仅拥有宅基地的使用权。由于执行通常是针对被执行人的个人财产,而宅基地所有权不归个人,所以一般情况下,单纯的宅基地本身是不能被直接执行的。


然而,宅基地上的房屋是村民个人的合法财产。根据相关法律及司法实践,如果被执行人有其他可供居住的房屋,或者申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的,法院可以对宅基地上的房屋进行执行。虽然房屋不能脱离宅基地单独存在,但这种情况下对房屋的执行实际上会间接涉及宅基地的使用权益。所以,当被执行人欠钱不还时,虽然宅基地本身不能直接执行,但宅基地上的房屋在符合一定条件下是有可能被执行的。

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