按揭买的房子离婚时怎么分配？

在离婚案件中，对于按揭购买的房屋分配，需要综合多方面因素来确定。下面为你详细介绍不同情形下的分配方式。

首先，如果该房屋是夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，对于婚后共同还贷的部分以及对应的增值部分，非登记方是有权要求分割的。

其次，如果房屋是婚后夫妻双方共同支付首付款并共同还贷，无论房产证登记在一方还是双方名下，该房屋一般都应认定为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。实践中，法院通常会考虑房屋的出资情况、还贷情况、双方的经济状况等因素来确定具体的分割方式，可能是一方获得房屋所有权并给予另一方相应的补偿，也可能是将房屋拍卖后分割价款。

另外，如果双方对房屋的分配有书面约定，比如签订了婚内财产协议明确约定了房屋的归属，那么在离婚时就按照该约定来处理。

总之，按揭房屋在离婚时的分配比较复杂，要结合具体情况依据法律规定来确定。若双方无法协商一致，建议寻求专业法律帮助，通过法律途径来解决房屋分配问题。