question-icon 房产抵押担保是否需夫妻共同签字?

我最近考虑用房产做抵押担保去贷款,我家房子是婚后买的,写了我和我爱人两个人的名字。我不太清楚这种情况下办理房产抵押担保,是不是必须我俩一起签字才行。想了解下法律上在这方面是怎么规定的,希望能得到准确的解答。
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房产抵押担保是否需要夫妻共同签字,要分情况来看。 首先,如果该房产属于夫妻共同财产,那么就需要夫妻共同签字。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的一些财产,像工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(除特殊规定外)等都属于共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻对共同财产,有平等的处理权。因为房子是夫妻共同财产,处理它的权力是夫妻共享的,所以进行房产抵押担保时,需要夫妻共同签字确认。比如夫妻婚后共同购买的房产,在办理抵押担保时,就必须夫妻两人都签字。 其次,如果房产是夫妻一方的个人财产,那么在进行抵押担保时,只需要房屋所有权人签字即可。夫妻一方的个人财产包括一方在婚姻关系存续前便已经取得的财产、由于遭受人身伤害所获得的补偿款、遗嘱或赠与契约中明确指定仅属于一方的财产等。例如,一方在结婚前就买好的房子,属于其个人财产,做抵押担保时,只有这一方签字就行。 另外,从房产登记和管理规定来看,《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定,办理房地产抵押登记,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。这也说明如果房产是夫妻共有的,办理抵押时要夫妻共同签字。 总之,判断是否需要夫妻共同签字,关键在于确定房产是夫妻共同财产还是一方个人财产。

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