房贷抵税的额度是多少?
我买了房,办了房贷,听说房贷能抵税,可我不太清楚抵税额度是怎么算的。我每月还房贷的金额不一样,这种情况下能抵多少税呢?想了解下具体的额度规定。
张凯执业律师
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房贷抵税,通常指的是住房贷款利息专项附加扣除。这是国家为了减轻纳税人负担而出台的一项政策,允许符合条件的纳税人在计算个人所得税时,将房贷利息部分进行扣除,从而减少应纳税所得额,达到少交税的目的。
根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
这里的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。也就是说,只要你的住房贷款是首套住房贷款利率,就可以享受每月1000元的抵税额度。
需要注意的是,如果夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
在申报房贷抵税时,纳税人需要留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证等相关资料,以备税务机关核查。
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