多个房产抵押的顺序是如何规定的？

在了解多个房产抵押顺序的规定之前，我们先明确一下房产抵押的基本概念。房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。

对于多个房产抵押顺序的规定，《中华人民共和国民法典》有明确的法条依据。根据《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。

下面我们来详细解释一下这三种情况。首先，当多个房产抵押都办理了登记手续时，按照登记时间的先后顺序来确定清偿顺序。这就好比排队，先到先得。比如，甲先将自己的A房产抵押给银行X并完成登记，之后又将B房产抵押给银行Y并登记。那么在甲无法偿还债务时，如果要对这两套抵押房产进行拍卖偿债，银行X就有优先受偿权。因为它的抵押登记时间更早。

其次，已经登记的抵押权优先于未登记的受偿。这是为了保护进行了登记的抵押权人的合法权益，鼓励大家进行抵押登记，让抵押关系更加透明和规范。假设甲将C房产抵押给债权人Z，但没有办理登记，同时将D房产抵押给债权人W并完成登记。当甲不能履行债务时，债权人W就可以先从D房产的拍卖价款中受偿，而债权人Z只有在W受偿后还有剩余价款的情况下，才能从C房产中获得相应的清偿。

最后，如果多个抵押权都没有登记，那么就按照债权比例清偿。也就是说，各个债权人按照他们所拥有的债权在总债权中所占的比例，来分配抵押房产拍卖所得的价款。例如，甲将E、F两套房产抵押给债权人M和N，都未办理登记，M的债权是100万，N的债权是200万，总债权就是300万。如果这两套房产拍卖后得到300万价款，那么M可以获得100万（100÷300×300），N可以获得200万（200÷300×300）。

在实际操作中，多个房产抵押顺序的规定对于保障债权人的合法权益和维护市场交易秩序至关重要。无论是债权人还是债务人，都应该清楚了解这些规定，避免在抵押和偿债过程中出现不必要的纠纷。同时，建议在进行房产抵押时，及时办理登记手续，以确保自己的权益得到法律的充分保护。