抵押权起诉时必须列主债务人吗?

我有一笔债权,对方拿房产做了抵押。现在对方不还钱,我打算起诉行使抵押权。但我不知道起诉的时候要不要把主债务人也列上,不太清楚法律在这方面是怎么规定的,想了解一下抵押权起诉时是否必须列主债务人。
张凯执业律师
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在探讨抵押权起诉时是否必须列主债务人这个问题之前,我们先明确一下相关的法律概念。抵押权是一种担保物权,是指债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产,在债务人不履行债务时,依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。主债务人则是在债权债务关系中负有主要债务履行义务的一方。


根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,抵押权人在实现抵押权时,法律并没有强制要求必须将主债务人列为被告。《民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。


从这条规定可以看出,抵押权人有权利直接就抵押财产主张权利。也就是说,在某些情况下,抵押权人可以仅起诉抵押人,要求实现抵押权,而不将主债务人列为被告。比如,当抵押人就是主债务人时,抵押权人起诉抵押人自然也就涵盖了对主债务的处理。再比如,当抵押物足够清偿债务,且抵押权人仅关注抵押物的变现受偿时,也可以选择只起诉抵押人。


然而,在实际的法律实践中,将主债务人列为被告往往是更明智的选择。因为主债务人是债务的最终承担者,了解债务的具体情况。如果不将主债务人列为被告,可能会在查明案件事实、确定债务范围等方面遇到困难。而且,如果抵押物的价值不足以清偿全部债务,抵押权人对于不足部分仍然有权向主债务人主张权利。将主债务人列为被告,可以在一个诉讼程序中一并解决所有的债权债务问题,提高诉讼效率,避免后续可能产生的纠纷和再次诉讼的成本。


综上所述,抵押权起诉时并非必须列主债务人,但从实际操作和保障自身权益的角度出发,将主债务人列为被告通常是更为妥当的做法。这样既能更全面地解决债权债务纠纷,也有利于维护抵押权人的合法权益。

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