有哪些必须知道的购房技巧？

在购房过程中，有很多实用的技巧值得我们去了解和掌握，以下为您详细介绍。

首先是前期准备阶段。在购房前，要对自己的经济实力进行准确评估。这包括自己的积蓄、可承受的贷款额度等。可以参考《商业银行个人住房贷款管理办法》，该办法对贷款的条件、额度等有相关规定。一般来说，银行会根据您的收入、信用状况等来确定贷款额度。同时，要明确自己的购房需求，是自住还是投资，是刚需小户型还是改善型大户型等。

其次是房源选择方面。要多渠道收集房源信息，比如房产中介、房产网站、开发商售楼处等。在考察房源时，要关注房屋的地理位置、周边配套设施。周边配套包括学校、医院、商场等，这些因素会影响房屋的居住便利性和未来的增值潜力。还要查看房屋的户型结构，是否符合自己的生活习惯，采光、通风等条件是否良好。

再者是合同签订环节。这是非常关键的一步。在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定，合同是双方权利义务的重要依据。要注意合同中关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。如果对某些条款不理解或有疑问，要及时向开发商或律师咨询。对于不合理的条款，可以与开发商协商修改。

最后是购房后的验收。在交房时，要按照合同约定对房屋进行验收。检查房屋的质量，包括墙面是否平整、有无裂缝，水电线路是否畅通等。如果发现质量问题，要及时要求开发商整改，并保留好相关证据。若开发商拒绝整改或整改不到位，可以依据合同约定和相关法律规定维护自己的权益。总之，购房是一件大事，掌握这些购房技巧可以让我们在购房过程中更加顺利，减少不必要的风险。