房贷必须还清才能拿到房产证吗？
我买了套房子，办了房贷。听人说要把房贷还清才能拿到房产证，可我觉得没还清贷款也应该给我证啊。我想知道是不是真的要还清房贷才能拿到房产证，这方面法律是怎么规定的？
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在我国，房贷并非必须还清才能拿到房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也就是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 一般来说，在房屋竣工并完成初始登记后，开发商会协助购房者办理房产证。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。也就是说，只要满足了办理房产证的条件，购房者就可以申请办理房产证，而与房贷是否还清并无直接关联。 不过，在有房贷的情况下，虽然购房者能拿到房产证，但银行通常会要求办理房产抵押登记。抵押登记后，房产证上会有他项权利记载，表明该房产已被抵押给银行。在房贷未还清之前，房屋的处分权会受到一定限制，比如不能随意转让、赠与等。当房贷还清后，购房者需要到不动产登记机构办理抵押权注销登记，之后房屋的权利就完全归购房者自由支配了。所以，从办理角度，不还清房贷也能拿证；从权利完整性角度，还清房贷注销抵押后，房屋权利更完整。
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