房产证上只有老公名字是否算夫妻共同财产?

我和老公结婚后买了房,但是房产证上只有老公的名字。我有点担心,如果以后出现问题,这房子会不会不算我们的共同财产啊?我想知道,在法律上这种情况房子到底算不算夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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在判断房产证上只有老公名字是否算夫妻共同财产时,需要分不同情况来看。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。如果该房产是在夫妻结婚后购买的,即便房产证上只有老公一个人的名字,通常也属于夫妻共同财产。因为在婚姻存续期间,夫妻双方的收入等都属于共同财产范畴,用共同财产购买的房产自然也属于共同财产。比如夫妻婚后用双方的工资收入支付了购房款,那么这个房子就应认定为夫妻共同财产。


其次,如果是老公在婚前购买的房产,并且仅登记在他自己名下,同时购房款是他个人婚前财产支付且已付清,那么该房产通常属于老公的个人财产。不过,如果婚后夫妻共同参与了还贷,那么共同还贷部分以及对应的房产增值部分,就属于夫妻共同财产。例如老公婚前付了首付买了房,婚后夫妻一起还房贷,那么婚后还贷的钱以及这部分还贷所对应的房子增值价值,是夫妻共有的。


另外,如果是老公在婚后通过遗嘱或者赠与合同获得房产,且遗嘱或者赠与合同中明确只归老公一方所有,那么即便房产证只有老公名字,这房子也属于他的个人财产。总之,判断房产是否为夫妻共同财产,不能仅仅依据房产证上的名字,要综合多方面因素来确定。

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