房产证没有老婆名字是否属于共同财产?

我和老公婚后买了房,但房产证上只有老公的名字。我想知道,这种情况下,这房子算我们的共同财产吗?我在这房子上有权益吗?要是以后有什么变故,我能分到房子的一部分吗?
张凯执业律师
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要判断房产证没有老婆名字时房子是否属于共同财产,需要分不同情况来看。


首先,如果是在夫妻婚姻关系存续期间购买的房屋,即使房产证上只有老公一方的名字,一般也会认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,包括工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外)等,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。婚后买房通常是用夫妻共同财产出资,所以即便只登记在一方名下,依然属于双方共同拥有。比如夫妻婚后用两人的工资收入付首付、还房贷买的房子,就属于这种情况。


其次,如果是一方在婚前全款购买的房子,并且登记在自己名下,那么这套房子通常属于其婚前个人财产,不属于夫妻共同财产。因为婚前财产是在结婚前就已经取得的财产,具有独立性。例如一方在结婚前就用自己的积蓄买好了房子,婚后才和另一方结婚,这种情况下房子就只属于买房的一方。


最后,如果是一方在婚前支付首付,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,根据相关规定,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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