租赁合同必须以书面形式达成吗?

我想租个房子,房东说口头说一下就行,不用签书面合同。但我有点担心,万一日后有纠纷,没有书面合同会不会很麻烦?我想知道租赁合同是不是必须要书面达成,口头约定有没有法律效力?
张凯执业律师
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在我国,租赁合同并非必须以书面形式达成。我们先来了解一下租赁合同的概念,简单来说,租赁合同就是一方把物品租给另一方使用,另一方支付租金的合同。


依据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。这就表明,如果租赁期限在六个月以下,法律并没有强制要求必须签订书面合同,口头约定的租赁合同同样是有效的。不过口头合同存在举证困难的问题,一旦双方发生纠纷,很难证明当初约定的具体内容。


而当租赁期限达到六个月以上时,最好签订书面合同。如果没有签订书面合同,并且又不能确定租赁期限的话,就会被视为不定期租赁。对于不定期租赁,双方当事人都可以随时解除合同,但应当在合理期限之前通知对方。所以,虽然法律允许在某些情况下以口头形式订立租赁合同,但为了保障自身权益,减少纠纷,签订书面合同是更为稳妥的做法。

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