南京拆迁是按宅基地还是按房子进行补偿 ？
我在南京有一处住宅，最近这边要拆迁了，我不太清楚拆迁补偿是按照宅基地来算，还是按照房子的情况来算。我家宅基地面积比较大，但房子面积相对小一些，想知道哪种补偿方式对我更有利，所以想了解下南京拆迁到底是按什么标准来的。
张凯执业律师
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在南京，拆迁补偿的计算标准既涉及宅基地，也涉及房屋，不同情况适用不同的法律规定和补偿方式。
首先，我们要理解宅基地和房屋在法律上的不同概念。宅基地是农村集体组织分配给村民用于建造住宅的土地，村民拥有的是宅基地的使用权。而房屋是村民在宅基地上自行建造的建筑物，村民拥有房屋的所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法规，对于农村宅基地拆迁补偿，一般会考虑宅基地的区位、面积等因素。宅基地的补偿主要是对土地使用权的补偿，因为土地所有权归农村集体所有。当宅基地被征收时，村集体会失去这部分土地的使用和分配权，所以会有相应的补偿给到村集体，然后村民也会获得因失去宅基地使用权的合理补偿。
对于房屋的补偿，则主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（如果涉及国有土地上房屋）或者地方相关的农村房屋拆迁补偿办法。房屋补偿会根据房屋的建筑面积、结构、成新度等因素来确定。例如，框架结构的房屋和砖混结构的房屋，补偿标准可能不同；新建造的房屋和老旧房屋，补偿金额也会有差异。
在南京，具体的拆迁补偿标准会综合考虑宅基地和房屋的情况。对于农村集体土地上的房屋拆迁，可能会采用重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式。重新安排宅基地建房时，会考虑宅基地的面积和区位；提供安置房会根据被拆迁房屋的面积来确定安置房屋的面积 ；货币补偿则会将宅基地的补偿和房屋的补偿分别计算后给予被拆迁人。
总之，南京拆迁补偿不是单纯按照宅基地或者房屋来进行的，而是综合多种因素，依据相关法律法规和地方政策来确定合理的补偿方案。如果您遇到拆迁问题，建议及时了解当地的拆迁政策和补偿标准，维护自己的合法权益。