建筑保修金有哪些国家规定?

我参与了一个建筑项目,现在涉及到保修金的问题。我不太清楚国家对于建筑保修金有怎样的规定,比如保修金的比例一般是多少,什么时候该退还,退还的流程是什么等,希望能了解一下。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

建筑保修金,通俗来讲,就是在建筑工程完工后,发包方(通常是建设单位)从应付给承包方(施工单位)的工程款中预留一部分资金,用于保证在工程保修期内如果出现质量问题,承包方能够及时进行维修。如果承包方不履行维修义务,发包方就可以用这笔钱来请其他单位维修。


在比例方面,根据《建设工程质量保证金管理办法》的规定,发包人应按照合同约定方式预留保证金,保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的,保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。也就是说,国家为了保障施工单位的资金流转,对预留保修金的比例做了上限要求,避免发包方过度预留保修金给承包方造成资金压力。


关于退还时间,同样依据《建设工程质量保证金管理办法》,缺陷责任期内,承包人认真履行合同约定的责任,到期后,承包人向发包人申请返还保证金。缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年,由发、承包双方在合同中约定。一般情况下,在缺陷责任期届满后,发包方就应该按照约定退还保修金。


退还流程上,通常是承包方在缺陷责任期届满后,向发包方提交返还保证金的申请。发包方在接到申请后,应在14天内会同承包方按照合同约定的内容进行核实。如无异议,发包方应当按照约定将保证金返还给承包方。如果发包方逾期不返还保证金的,还应承担违约责任,按照合同约定支付逾期利息等。

相关问题

为您推荐19个最新问题

资金诈骗37万会被判几年?

我朋友最近听说了一个资金诈骗的案子,涉案金额是37万。不太清楚这种情况下,法律上一般会怎么判,想知道具体的量刑标准,还有会不会有其他影响量刑的因素。

帮信罪的介绍人会怎么判?

我朋友好像卷入了帮信罪相关案件,他是给别人当介绍人,现在很担心自己的处境。我想知道像他这种情况,法律上一般会怎么判,判罚的依据又是什么呢?

酒量达到多少毫升属于醉驾?

我平时偶尔会喝一点酒,最近打算开车出门,但不太清楚酒量到什么程度算醉驾。我就想知道,具体酒量达到多少毫升会被认定为醉驾,想了解清楚避免违法,也保障自己和他人的安全。

未备案的印章是否具有法律效力?

我开了一家小公司,之前刻了个印章没去备案。最近用这个印章签了份合同,对方知道没备案后,就质疑合同效力。我有点慌,想知道这没备案的印章到底有没有法律效力啊?

晚上怎么交电费?

我白天工作忙,没时间去交电费,只有晚上有空。但我不知道晚上该通过什么方式交电费,是只能网上交,还是线下也有可以交电费的地方呢?想了解下晚上交电费的具体途径和方法。

医疗费用明细清单有什么作用和规定?

我去医院看病后拿到了医疗费用明细清单,但是不太清楚这张清单有啥用,医院给我这个清单是不是有相关的规定要求啊?我就想了解下这方面的情况。

劳动关系终止确认书是否属于离职证明?

我从公司离职时,公司给了我一份劳动关系终止确认书。我不太确定这个是不是和离职证明一样的东西,之后找工作新单位都要离职证明,我有点担心这个确认书不行,想问问这俩是不是一回事。

工伤有时间限制,相关法律规定有哪些?

我之前在工作时受了伤,当时没在意,现在才想起来可能算工伤。听说工伤认定有时间限制,我不太清楚具体规定是怎样的,很担心因为时间问题影响我的权益,所以想了解下关于工伤时间限制的法律规定。

房地产增值纳税义务的确认时间是怎样的?

我有一套房地产,最近增值了。我不太清楚在这种情况下,纳税义务从什么时候开始确认。是房地产增值那一刻,还是办理某些手续的时候呢?我想了解一下准确的时间点,以免错过纳税时间,产生不必要的麻烦。

普通盗窃枪支后私藏在家是否属于吸收犯?

我之前盗窃了枪支,然后就把枪藏在家里了。现在心里一直很不安,不知道这种先盗窃枪支又私藏在家的行为是不是吸收犯。我想了解一下法律上对于这种情况是怎么认定的,会有怎样的后果。

被人殴打后一般怎么处理伤口?

我被人打了,身上好几处受伤,当时特别慌乱也没管伤口的事儿。现在回过神来,不知道该怎么处理这些伤口,是自己简单处理还是去医院?处理过程中有什么需要注意的地方吗?希望懂的人给点建议。

车祸伤残后保险公司如何赔偿伤者?

我前段时间遭遇了车祸,导致身体伤残。现在涉及到保险公司赔偿的问题,我不太清楚具体的赔偿流程和标准。比如赔偿项目有哪些,是按照什么比例来赔,需要准备什么材料等,希望能了解一下相关的法律规定。

事实婚姻离婚需要哪些证据?

我和另一半没领结婚证,但一直以夫妻名义生活多年,现在想分开。听说这算事实婚姻,可我不知道离婚时要准备什么证据。我担心证据不足影响后续处理,想了解清楚到底需要哪些证据才能顺利解决离婚这件事。

发生交通事故后让对方补偿合理的交通费用是否可以?

我前段时间发生了交通事故,责任不在我。因为处理事故以及车辆维修期间,我出行产生了不少交通费用,像打车、坐公交的钱。我想让对方补偿这些费用,不知道在法律上合不合理,所以来问问。

举报自建房违法,城管部门是否有权利让其停工?

我发现邻居家自建房存在违法情况,就向城管部门举报了。现在我想知道,城管部门有没有权力让邻居家停止建房施工呢?我担心城管不管,又怕他们没权管却乱管,所以想了解一下相关法律规定。

死亡后赡养费该如何处理?

家里老人去世了,但之前一直有涉及赡养费的问题。现在老人不在了,不知道之前未支付的赡养费该怎么算,之后还需不需要继续给赡养费,在法律上对于死亡后的赡养费是如何规定的呢?有点迷茫,希望能得到解答。

在福利院怎样领养孩子?

我和爱人结婚多年一直没有孩子,想在福利院领养一个。但不清楚具体该怎么做,需要满足什么条件,走哪些流程,希望了解一下在福利院领养孩子的详细信息。

医疗过错司法鉴定后多久能出结果?

我遇到了医疗纠纷,已经申请了医疗过错司法鉴定。现在心里特别着急,想知道鉴定结果到底要多久才能出来。我需要根据这个结果来进一步处理后续的事情,所以很想了解一下相关的时间规定,免得心里一直没底。

民法典中违约金是否应当明确约定?

我和别人签了份合同,里面关于违约金这块没写得很清楚。现在对方好像有点违约的迹象,我就担心到时候真违约了,这违约金该怎么算啊。我就想知道按照民法典,违约金是不是一定要明确约定才行?

已为您展示了 19 个相关问题