建筑保修金有哪些国家规定？

我参与了一个建筑项目，现在涉及到保修金的问题。我不太清楚国家对于建筑保修金有怎样的规定，比如保修金的比例一般是多少，什么时候该退还，退还的流程是什么等，希望能了解一下。

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#建筑保修金

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建筑保修金，通俗来讲，就是在建筑工程完工后，发包方（通常是建设单位）从应付给承包方（施工单位）的工程款中预留一部分资金，用于保证在工程保修期内如果出现质量问题，承包方能够及时进行维修。如果承包方不履行维修义务，发包方就可以用这笔钱来请其他单位维修。在比例方面，根据《建设工程质量保证金管理办法》的规定，发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。也就是说，国家为了保障施工单位的资金流转，对预留保修金的比例做了上限要求，避免发包方过度预留保修金给承包方造成资金压力。关于退还时间，同样依据《建设工程质量保证金管理办法》，缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。一般情况下，在缺陷责任期届满后，发包方就应该按照约定退还保修金。退还流程上，通常是承包方在缺陷责任期届满后，向发包方提交返还保证金的申请。发包方在接到申请后，应在14天内会同承包方按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包方应当按照约定将保证金返还给承包方。如果发包方逾期不返还保证金的，还应承担违约责任，按照合同约定支付逾期利息等。

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