拆迁安置房土地是什么性质？

拆迁安置房土地性质一般分为两种情况，下面为您详细介绍。

第一种是划拨土地性质。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。对于拆迁安置房而言，如果土地是划拨性质，通常是因为政府为了保障被拆迁人的居住权益，以较低的成本建设安置房。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。这种性质的拆迁安置房，在转让时可能会受到一定限制，比如需要补缴土地出让金等。

第二种是出让土地性质。土地出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让土地有明确的使用年限，例如居住用地一般为70年。如果拆迁安置房的土地是出让性质，那么其在交易等方面和普通商品房类似，限制相对较少。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定，土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

判断拆迁安置房土地性质，可以查看相关的土地出让合同、土地使用证等文件。同时，不同地区对于拆迁安置房土地性质的规定和处理方式可能存在差异，在涉及到安置房的买卖、转让等行为时，一定要了解清楚土地性质以及相关的政策法规，以保障自己的合法权益。