判决离婚后卖房需要析产吗？

在判决离婚后卖房是否需要析产，需要分情况来看。析产，简单来说，就是对财产进行分割，确定各个共有人对财产的份额。

如果法院的离婚判决书中已经明确了房屋的归属，比如判决房屋归一方所有，另一方不再拥有该房屋的产权。那么从法律上来说，获得房屋产权的一方就拥有了独立处分该房屋的权利。依据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。也就是说，自离婚判决书生效时，房屋的产权就已经按照判决进行了转移。在这种情况下，拥有房屋产权的一方卖房时通常不需要再进行析产程序，可以直接进行房屋的买卖交易。

然而，如果离婚判决书没有对房屋的具体归属作出明确判决，只是判决了双方对房屋共同共有或者未提及房屋分割问题。那么在卖房之前，就需要先进行析产。因为在这种状态下，房屋仍然处于双方共有的状态，任何一方都不能单独处分该房屋。依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，为了顺利卖房，需要先通过协商或者诉讼等方式进行析产，确定各自的产权份额后，才能进行房屋的售卖。