买房时是否需要看商品房预售许可证?
我打算买套商品房,朋友提醒我要看看开发商的预售许可证,但我不太确定这是不是必要的。我担心不看会有风险,可又觉得这会不会是多此一举。所以想问问,买房时真的需要看商品房预售许可证吗?
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在买房过程中,查看商品房预售许可证是非常必要的。下面从几个方面为您详细解答。 首先,让我们来了解一下什么是商品房预售许可证。它是房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。简单来说,就是开发商要预售房子,必须先拿到这个证,有了它,才代表开发商的预售行为是合法的。 从法律规定的角度来看,依据《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。也就是说,取得预售许可证意味着开发商满足了一系列的条件,具备了预售的资格。 对于购房者而言,查看预售许可证有诸多重要意义。其一,这是保障自身权益的关键举措。如果开发商没有预售许可证就进行预售,这种交易是不受法律保护的。一旦出现问题,比如开发商资金链断裂导致楼盘烂尾,购房者的房款可能就打水漂了,维权也会困难重重。其二,预售许可证是判断房屋合法性和质量的重要依据。通常情况下,能取得该证的开发商,在项目的规划、建设等方面相对规范,房屋质量更有保障。 所以,为了您的购房安全和权益,在买房时一定要查看开发商的商品房预售许可证。如果开发商拒绝提供或者无法提供,您就要谨慎考虑是否购买该房屋了。

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