question-icon 银行还完房贷后需要去房管局解压吗?

我刚把银行的房贷全部还清了,不知道后续需不需要去房管局办理解压手续。不了解这里面的流程,也不清楚不去办理解压会有什么影响,所以想问问大家银行还完房贷后是不是要去房管局解压?
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  • #房贷解压
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在银行还完房贷后,通常是需要去房管局办理解压手续的。下面为你详细解释其中的缘由以及具体的法律依据和操作流程。 首先,我们要明白“解压”的概念。当你向银行申请房贷时,银行为了保障自身的债权安全,会要求你将所购房屋抵押给银行。这就意味着在你还清贷款之前,房屋的产权处于一种受限的状态,你虽然拥有房屋,但在抵押期间不能随意处置,比如买卖、赠与等。而“解压”就是解除这种抵押状态,让房屋的产权恢复到完整、可自由处置的状态。 从法律依据上来说,《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定,抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。房贷还清,意味着抵押关系终止,按照这条规定,就需要到房管局(也就是原登记机关)办理解除抵押登记手续,也就是我们所说的解压。 具体的操作流程一般是这样的。第一步,你在还清房贷后,银行会出具一份贷款结清证明,同时会把他项权证等相关材料退还给你。他项权证是证明银行对房屋享有抵押权的文件。第二步,你需要携带本人身份证、房产证、贷款结清证明、他项权证等材料前往当地的房管局。第三步,在房管局的相关窗口提交材料,填写注销抵押登记申请表等文件。房管局工作人员会对材料进行审核,审核通过后,会在房产证上加盖注销抵押的印章,至此,房屋的抵押状态就解除了,你可以自由地对房屋进行各种处置。 如果不及时办理解压手续,会存在一定的风险和不便。比如,你想要出售房屋或者进行其他涉及房屋产权变更的操作时,由于房屋还处于抵押状态,交易将无法顺利进行。所以,为了确保你的合法权益,在还清房贷后,一定要及时去房管局办理解压手续。

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