新房交房收房流程是怎样的，验房时要注意些什么？

新房交房收房是购房者拿到心仪房子的重要环节，了解其流程和验房注意事项能帮助大家顺利完成收房。以下为您详细介绍。

首先，来看看新房交房收房的流程。第一步是开发商发出收房通知。开发商会以书面形式通知购房者在约定时间内到指定地点办理交房手续。一般来说，开发商会提前一段时间发出通知，以便购房者做好准备。依据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的相关规定，开发商有义务按照合同约定的时间和方式通知购房者收房。

第二步是购房者验看“三书一证一表”。“三书”指的是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》，“一证”是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是《竣工验收备案表》。这些文件是房屋质量的重要保障，只有具备这些文件，才能说明房屋经过了相关部门的验收，符合交付标准。如果开发商不能提供这些文件，购房者有权拒绝收房，并要求开发商承担违约责任。

第三步是验房。购房者要对房屋的质量进行全面检查，包括房屋的主体结构、门窗、水电线路、防水等方面。在验房过程中，购房者可以按照自己的需求进行详细检查，也可以聘请专业的验房师协助验房。如果发现房屋存在质量问题，要及时记录下来，并要求开发商进行整改。

第四步是签署房屋交接书。在验房合格后，购房者需要与开发商签署房屋交接书，正式接收房屋。签署房屋交接书意味着购房者认可房屋的质量和交付条件，从此时起，房屋的风险就转移到了购房者身上。

接下来，讲讲验房时的注意事项。在门窗方面，要检查门窗是否能正常开关，密封胶条是否完好，门锁是否能正常使用。这关系到房屋的安全性和密封性。

对于水电线路，要检查水管是否有渗漏现象，可以通过打压试验来检测；检查电路是否畅通，插座是否通电，开关是否能正常控制电器。水电问题直接影响到日常生活的使用，所以一定要仔细检查。

房屋的防水也是重点检查项目，特别是卫生间、厨房和阳台等容易积水的地方。可以通过蓄水试验来检查防水效果，如果发现有渗漏现象，要及时要求开发商进行处理。

此外，还要检查房屋的墙面、地面是否平整，是否有裂缝、空鼓等问题。这些问题虽然不一定会影响房屋的结构安全，但会影响房屋的美观和使用。

总之，新房交房收房流程和验房注意事项都非常重要，购房者要认真对待每一个环节，以保障自己的合法权益。