新房收房需要交哪些费用？
我买了套新房准备收房了，但是不太清楚收房的时候要交哪些费用。也问了身边的朋友，大家说法都不太一样。我就想知道，从法律规定的角度来说，新房收房到底需要交哪些费用呢？心里没底，怕被坑，希望能得到专业解答。
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共1位律师解答
在新房收房时，需要缴纳多种费用，下面为您详细介绍。 首先是契税，它是在房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可能会根据实际情况制定不同的优惠政策。比如个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 其次是公共维修基金，这是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金。一般来说，购房者需要按照购房款的2%-3%的比例向售房单位交纳维修基金。这笔资金由全体业主共同所有，专款专用。 再者是物业费，从交房之日起，业主就需要开始缴纳物业费。物业费的标准通常由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。根据《物业管理条例》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。不同的小区，由于服务内容和标准不同，物业费也会有所差异。 另外，还可能涉及到面积测绘费。如果房屋实测面积与合同约定面积存在差异，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。在这种情况下，可能会产生面积测绘费。 此外，有的开发商可能会代收有线电视开户费、燃气开户费等费用。这些费用并非是收房时必须缴纳的法定费用，具体是否需要缴纳以及缴纳标准，要根据当地的政策和购房合同的约定来确定。
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