老物业不走，新物业该怎么办？

当遇到老物业不走，新物业不知如何处理的情况时，可通过以下几个步骤和方法来解决。

首先，要明确物业服务合同的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。也就是说，一旦新的物业服务合同生效，老物业的服务就应当终止。

接着，新物业可以采取沟通协商的方式。新物业可以联合业主委员会，与老物业进行正式的沟通。在沟通中，明确指出老物业继续留在小区提供服务已经没有合法依据，要求其按照法律规定和合同约定及时撤离，并交接相关的物业资料和设施设备。同时，新物业也可以向老物业说明拒不撤离可能面临的法律后果，争取通过和平协商解决问题。

如果协商不成，新物业可以向相关行政主管部门投诉。依据《物业管理条例》的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。新物业可以向当地的房地产行政主管部门反映老物业拒不撤离的情况，行政主管部门有权对老物业的违法行为进行查处，责令其限期改正。

若行政手段也无法解决问题，新物业可以通过法律诉讼来维护自身权益。新物业可以向人民法院提起诉讼，要求老物业停止侵害、排除妨碍，撤离小区并移交相关资料和设施设备。在诉讼过程中，新物业需要提供充分的证据，如合法有效的物业服务合同、与老物业沟通协商的记录等，以证明自己的主张。法院判决后，如果老物业仍然拒不执行，新物业可以申请强制执行。

总之，新物业在面对老物业不走的情况时，要依据法律规定，通过合理合法的途径来解决问题，维护自身的合法权益和小区的正常管理秩序。