新房验收的注意事项及验收标准是什么？
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新房验收是一个重要的环节，它关系到购房者能否顺利入住符合质量要求的房屋。下面为您详细介绍新房验收的注意事项及验收标准。 首先，在验收前，购房者有权要求开发商提供一些必要的文件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。这里的验收合格需要有相关的证明文件，比如《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》等。《住宅质量保证书》相当于房屋的“保修卡”，开发商需要按照上面的约定，承担房屋保修责任；《住宅使用说明书》会告知购房者房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明和注意事项；《竣工验收备案表》则是房屋通过相关部门综合验收的证明，这是房屋交付的必要条件之一。 在验收过程中，对于房屋的质量方面有诸多注意事项和标准。从整体外观来看，房屋的墙面应平整，不能有裂缝、脱皮、起鼓等现象。地面要水平，没有明显的高低不平，瓷砖或地板的铺贴要牢固，缝隙均匀。门窗方面，门窗应开关灵活，密封良好，锁具能够正常使用，门窗的玻璃要完好无损，没有划痕和裂纹。 房屋的水电线路也是验收的重点。对于水路，要检查水管的连接是否牢固，有没有渗漏现象，可以通过打压试验来检测。水龙头、花洒等水设备要能够正常出水，排水管道要畅通，没有堵塞。电路方面，要检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，插座是否通电，可以使用专业的验电器进行检测。同时，房屋内的灯具要能够正常点亮，开关灵活。 此外，房屋的配套设施也需要关注。比如小区的电梯运行是否正常，消防设施是否完备且能正常使用，燃气管道是否安全等。对于房屋的面积，要按照购房合同的约定进行测量，误差一般在一定范围内是允许的，如果误差过大，购房者有权要求开发商做出相应的处理。 总之，新房验收需要购房者仔细、全面地进行检查，对于不符合验收标准的地方，要及时要求开发商整改，以保障自己的合法权益。
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