新盖好的房子验收有哪些注意事项？

在对新盖好的房子进行验收时，有诸多方面需要注意。以下将从不同角度为您详细介绍相关注意事项，并说明其中涉及的法律依据。

首先是房屋的主体结构方面。主体结构就好比房子的骨骼，它的质量直接关系到房子的安全性和使用寿命。依据《中华人民共和国建筑法》第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。在验收时，要检查墙体是否有裂缝，尤其是贯穿性裂缝，这可能意味着墙体结构存在问题。柱子的垂直度也需要留意，如果柱子倾斜，可能会影响整个房屋的稳定性。此外，楼板的厚度和强度也至关重要，可通过专业工具检测楼板的厚度是否符合设计要求。

其次是房屋的防水工程。防水工作做不好，会给日后的居住带来诸多麻烦，如屋顶漏水、墙面渗水等。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。在验收时，要对屋顶、卫生间、厨房等容易积水的地方进行蓄水试验。一般来说，屋顶蓄水时间不少于24小时，卫生间和厨房蓄水时间不少于48小时，观察有无渗漏现象。同时，检查外墙的防水层是否完整，窗边、门边等部位是否有渗水痕迹。

再者是房屋的水电线路。水电是日常生活中不可或缺的设施，其安全性直接关系到居住者的生命财产安全。《中华人民共和国电力法》和《建设工程质量管理条例》都对电气安装工程的质量有相关规定。在验收时，要检查电线的规格是否符合要求，电线的铺设是否规范，是否有乱拉乱接的现象。插座和开关的安装位置是否合理，是否能够正常使用。对于水路，要检查水管的材质是否合格，水管的连接是否牢固，有无漏水现象。同时，要测试排水系统是否畅通，可通过向地漏、马桶等排水口倒水，观察排水速度和是否有堵塞情况。

然后是房屋的门窗质量。门窗不仅影响房屋的美观，还关系到房屋的保温、隔音和安全性能。在验收时，要检查门窗的材质是否与合同约定一致，门窗的密封性是否良好。可以通过关闭门窗后，用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，如果纸张很难抽出，说明门窗的密封性较好。同时，检查门窗的开合是否顺畅，锁具是否能够正常使用。

最后是房屋的附属设施。如楼梯、栏杆、阳台等附属设施也需要进行仔细检查。这些设施的安全性同样不容忽视。依据相关建筑安全标准，楼梯的坡度、栏杆的高度等都有明确的规定。在验收时，要检查楼梯是否牢固，栏杆是否松动，阳台的防护措施是否到位。

总之，新盖好的房子验收是一个全面而细致的过程，需要您从多个方面进行检查。如果在验收过程中发现问题，要及时与施工方沟通，要求其进行整改，以确保您能够住上安全、舒适的房子。