新房签约时要注意哪些问题？
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在新房签约时，有许多重要问题需要我们格外注意。以下为您详细介绍： 首先是查看开发商的相关证件。这是签约的基础和重要前提。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发商预售商品房，应当符合持有建设工程规划许可证、施工许可证、已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书等条件，且要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。我们在签约前一定要查看开发商是否具备这些证件，特别是商品房预售许可证。如果开发商缺少这个证件，那么签订的合同可能存在风险，我们的权益也难以得到有效保障。 其次是仔细审查合同条款。合同条款是明确我们和开发商权利义务的重要依据。合同中关于房屋面积、价格、付款方式、交付时间等条款必须清晰明确。例如，对于房屋面积，要明确约定套内建筑面积和公摊面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。所以，在签约时一定要明确这些内容，避免日后出现纠纷。 再者是关注房屋质量及保修条款。房屋质量直接关系到我们的居住安全和生活品质。合同中应当对房屋的质量标准、保修范围、保修期限等内容进行明确约定。依据《建设工程质量管理条例》，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。我们要确保合同中的保修条款符合法律规定，以保障我们在房屋出现质量问题时能够得到及时维修。 另外，要重视违约责任条款。违约责任是对双方履行合同的一种约束。合同中应当明确约定开发商和我们各自的违约责任，如逾期交房、逾期办证等情况下的赔偿方式和金额。一旦一方违约，另一方可以依据合同要求违约方承担相应的责任。这样可以促使双方认真履行合同义务，保障合同的顺利履行。 最后是明确产权登记相关事宜。产权登记是我们取得房屋所有权的重要环节。合同中要明确开发商办理产权登记的时间、协助义务等内容。根据相关法律规定，开发商应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果开发商未能按时办理产权登记，我们有权追究其违约责任。
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