新购房子未入住发现开发商又卖给第三方怎么办？

当您新购的房子还未入住，却发现开发商将其又卖给了第三方时，您可以采取以下措施来维护自身权益。

首先，我们要了解一些相关的法律概念。开发商这种“一房二卖”的行为是指将一套房屋先后卖给两个不同的买家。这是一种严重违反诚信原则的行为，损害了购房者的合法权益。

从法律依据来看，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

您可以先与开发商进行协商。通过友好沟通，要求开发商返还您已支付的购房款，并且承担相应的利息。同时，对于您因为购买这套房子而遭受的其他损失，比如购房过程中产生的费用等，也可以要求开发商进行赔偿。

如果协商不成，您可以考虑通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，请求解除您与开发商签订的购房合同。在诉讼过程中，您要注意收集相关的证据，比如购房合同、付款凭证、开发商将房屋卖给第三方的证据等。一旦法院判决您胜诉，开发商除了要返还您的购房款、利息和赔偿损失外，还有可能要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

总之，遇到这种情况不要慌张，要冷静地运用法律武器来维护自己的合法权益。