question-icon 继承的房产再出售新政是什么样的?

我继承了一套房产,现在想把它卖出去。不知道现在对于继承的房产再出售有啥新政策,比如在税费、手续这些方面和普通房产出售有啥不同,新政策具体是怎么规定的,心里没底,想了解清楚。
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  • #继承房产出售
answer-icon 共1位律师解答

在探讨继承的房产再出售新政之前,我们先来了解一些基本概念。继承房产,就是指按照法律规定或遗嘱指定,继承人获得被继承人房产的所有权。当继承人打算将继承所得的房产再次出售时,会涉及到一系列的法律规定和政策要求。 首先是关于税费方面。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。对于继承的房产再出售,如果满足一定条件,可以享受税收优惠。 如果该房产是继承人家庭唯一生活用房且持有时间超过5年,也就是我们常说的“满五唯一”,那么出售时可以免征个人所得税。这里的“满五”是指从继承开始之日起计算,到出售时已满5年;“唯一”是指该套房产是继承人在当地(一般以市为单位)登记的唯一住房。 若不满足“满五唯一”的条件,就需要缴纳个人所得税。计算方式通常是按房屋转让收入减去房屋原值以及转让过程中缴纳的税金和有关合理费用后的余额,乘以20%的税率来征收。例如,继承的房产原值为50万元,出售价格为100万元,转让过程中缴纳的税金和合理费用共计5万元,那么应纳税所得额就是100 - 50 - 5 = 45万元,需缴纳的个人所得税为45×20% = 9万元。 除了个人所得税,还会涉及到增值税。根据财政部、国家税务总局发布的相关政策,如果该房产购买时间不足2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;购买时间超过2年(含2年)的,免征增值税。这里的购买时间,对于继承的房产,是按照继承前的购房时间来确定的。 在手续方面,继承人需要先办理好房产的继承过户手续,将房产过户到自己名下。一般需要提供被继承人的死亡证明、遗嘱(如果有)、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料,到当地的不动产登记机构办理。完成继承过户后,再按照正常的房产出售流程进行交易,包括签订买卖合同、办理网签、缴纳税费、办理产权转移登记等手续。 总之,继承的房产再出售新政在税费和手续方面都有明确的规定。继承人在出售房产前,最好先了解清楚相关政策,根据自己的实际情况做好规划,以确保交易的顺利进行。

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