赠与房产再出售有什么新规定？

在探讨赠与房产再出售的新规定之前，我们先明确几个关键的法律概念。赠与房产，简单来说，就是房屋产权人把自己的房子无偿送给别人，这里涉及到房屋所有权的转移。而当受赠人拿到房子后又想把它卖掉，这就属于房产的二次交易了。

从税费方面来看，赠与房产再出售会涉及到个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，如果受赠人转让受赠房屋，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%的税率计算缴纳个人所得税。不过，要是该房产是受赠人家庭唯一住房且持有时间超过5年，那么可以免征个人所得税。这里的“家庭唯一住房”很好理解，就是受赠人及其家庭成员名下只有这一套房子；“持有时间超过5年”，一般是从赠与人取得房产的时间开始计算。

在营业税方面，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的购买时间，对于赠与房产来说，也是从赠与人取得房产的时间算起。如果不满2年，就要按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在交易流程上，赠与房产再出售和普通房产出售基本类似。首先，买卖双方要签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。然后，要到当地的房地产交易中心办理网签手续，这一步主要是为了防止一房多卖，保障交易的安全性。接着，要进行房屋产权过户登记，把房屋的所有权从卖方转移到买方名下。在这个过程中，需要提交相关的材料，比如身份证、房产证、房屋买卖合同等。

需要注意的是，在赠与房产时，赠与人与受赠人之间最好签订书面的赠与合同，并办理公证手续。这样可以避免日后可能出现的纠纷，也能在房产再出售时提供更明确的产权证明。总之，赠与房产再出售时，受赠人要清楚相关的税费规定和交易流程，按照法律要求办理，以确保交易的顺利进行。