房屋征收与补偿新规是怎样的？

房屋征收与补偿新规是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益而制定的。以下为您详细解读：

首先，明确征收主体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。这就意味着，只有政府才有权力进行房屋征收，其他任何单位和个人都不能进行。

其次，征收前提是为了公共利益的需要。比如国防和外交的需要；由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要等。只有符合这些公共利益的情形，政府才能启动房屋征收程序。

再者，补偿标准方面。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。此外，还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

在征收程序上，新规也有严格要求。房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。同时，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。

如果被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。这些规定都是为了保障被征收人的合法权益，让征收过程更加公平、公正、公开。