合同未约定房屋质量赔偿,入住发现裂缝索赔未果怎么办?

我买房子签合同的时候,没在里面约定房屋质量赔偿的事儿。入住后发现房子有裂缝,找开发商索赔,他们却不答应。我就想知道,这种情况下我该怎么维护自己的权益,能不能得到赔偿呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在这种合同未约定房屋质量赔偿,入住后发现房屋裂缝且索赔未果的情况下,您仍然可以依据相关法律规定维护自己的合法权益。


首先,房屋质量是有一定标准的。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然合同中没有明确约定房屋质量赔偿条款,但开发商交付的房屋存在裂缝,这属于履行合同义务不符合约定的情况。开发商有义务按照合同约定和相关质量标准交付合格的房屋。


对于房屋裂缝问题,需要确定其严重程度。如果裂缝是一般的质量瑕疵,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。也就是说,如果裂缝不严重影响正常居住使用,在保修期内,开发商有责任进行修复。如果开发商拒绝修复,您可以自行或委托他人修复,然后要求开发商承担修复费用。


如果裂缝问题严重,已经达到严重影响正常居住使用的程度,您可以依据上述司法解释的规定,请求解除合同并要求开发商赔偿损失。损失的计算通常包括购房款、利息、购房过程中产生的合理费用等。


在实际操作中,您可以先委托有资质的房屋质量检测机构对房屋裂缝进行检测和评估,确定裂缝的原因和严重程度。检测报告可以作为您维权的重要证据。然后,您可以与开发商再次进行协商,明确告知其应承担的责任和您的诉求。如果协商不成,您可以向消费者协会、房地产管理部门等相关机构投诉,寻求他们的帮助和调解。如果这些途径都无法解决问题,您可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

未成年人打架斗殴,情况较轻的会怎么解决?

家里小孩和别的未成年人有点冲突,打了架,但情况不严重,就是有点皮外伤。想知道这种情况下,一般会有怎样的处理方式,是批评教育就行,还是会有其他处罚,以及要不要承担赔偿责任呢?

民法典中如何认定可撤销合同的实质要件?

在生活中遇到了合同方面的困扰,签了一份合同之后,感觉有些不对劲,怀疑这份合同可能存在可撤销的情况。想知道按照民法典的规定,到底怎么去认定一份合同具备可撤销合同的实质要件呢?就是想搞清楚具体的认定标准。

外伤后多久可以做工伤鉴定?

我受了外伤,是因为工作原因导致的,现在就想赶紧确定什么时候能去做工伤鉴定,想知道具体的时间规定是怎样的,是受伤后马上就能做,还是得等一段时间,也不清楚不同伤情在时间上有没有差异,希望能给讲讲。

店铺转让费在法律上是否认可?

我打算接手一家店铺,对方提出要收取一笔店铺转让费。我不太清楚这合不合法,也不知道法律承不承认这种费用。所以想问问,在法律层面,店铺转让费到底认不认可呢?

法院可以申请鉴定字体时间吗?

我手里有一份合同,怀疑上面的字体时间被修改了。我打算走法律程序来解决这个事儿,就想问问能不能向法院申请鉴定字体时间,不知道在法律上允不允许这么做。

新生儿上户口需要什么材料?

我家宝宝刚出生,现在准备给他上户口,但是不太清楚具体需要准备哪些材料。之前听别人说材料还挺复杂的,担心自己准备不全耽误孩子上户口。想问下新生儿上户口到底需要什么材料呢?

支票发工资是否会过税务系统?

我公司打算用支票给我们发工资,我有点担心税务方面的问题。我想知道用支票发工资这种方式,钱会不会经过税务系统呢?会不会对我的纳税情况有影响?我不太懂这方面的事,希望能得到专业解答。

工伤审核期间是否有工资?

我之前在工作的时候受了伤,现在正在进行工伤审核。这期间我没办法正常工作,不知道在工伤审核期间我还有没有工资拿,也不清楚法律是怎么规定的,所以想问问大家。

申请对被执行人拘留的费用由谁出呢?

我之前打赢了官司,现在申请对被执行人进行拘留,但是不太清楚这个拘留产生的费用到底该由谁来出。我担心这笔费用会落到自己头上,毕竟打官司已经花了不少钱。想问问在法律上,这种情况下费用到底是我出,还是被执行人出,或者有其他规定呢?

交通事故中电焊工的误工费如何计算?

我是一名电焊工,前段时间出了交通事故,耽误了工作。我不太清楚像我这种情况,误工费该怎么算。是按我平时的收入,还是有其他的计算标准呢?我很担心自己的损失得不到合理赔偿,想了解一下相关的法律规定。

注册商标需要花费多少钱?

我打算注册一个商标,但是不清楚具体要花多少钱。不知道除了基本的费用,还有没有其他额外的开销。想了解一下注册商标的各项费用情况,这样我心里能有个底,看看预算够不够。

公安机关委托法医鉴定是否要收费?

我涉及一起案件,公安机关说要委托法医做鉴定。我心里有点没底,不知道这需不需要收费。要是收费的话,这费用该谁出呢?我想了解一下这方面的法律规定,避免不必要的麻烦。

取保候审后检察院传唤是去做什么?

我之前被取保候审了,今天收到检察院的传唤通知。我心里特别忐忑,不知道去了检察院会让我做什么。我也不太懂法律流程,就怕说错话或者做错事,影响后续的处理结果。想问问大家,取保候审后检察院传唤一般是去做什么呢?

所在地区未查询到用户参保信息该怎么办?

我在当地查询参保信息,结果显示未查询到。我之前是正常参保缴费的,也没有断缴情况。现在我不太清楚这是怎么回事,也不知道该如何解决,很担心会影响我的社保权益,想了解下遇到这种情况该怎么处理。

交通事故九级伤残的赔偿标准是怎样的?

我前段时间遭遇了交通事故,被鉴定为九级伤残。我不太清楚在这种情况下能获得哪些赔偿,各项赔偿的标准是怎么规定的,也不知道具体该如何计算赔偿金额。希望了解一下交通事故九级伤残的赔偿标准相关内容。

债转股是否可以不增加注册资本?

我公司有一些债务,打算进行债转股操作。但我不太清楚债转股之后一定要增加注册资本吗,还是可以不增加注册资本呢?想了解下相关法律规定是怎样的。

挨打造成轻微伤会怎么判?

我被人打了,去医院检查是轻微伤。我想知道这种情况下打人者会受到什么样的法律制裁,是会判刑吗,还是有其他的处罚方式呢?我不太懂法律,希望能了解一下。

敲诈勒索一般会拘留多久?

我朋友因为涉嫌敲诈勒索被拘留了,我很担心他。我想知道在法律上,敲诈勒索这种情况一般会被拘留多长时间呢?是有固定的期限,还是会根据具体情况有所不同?我希望了解一下这方面的规定,好让心里有个底。

无处分权人处分他人财产是否有效?

我家里有个亲戚,未经我同意就把我名下的一套房子给卖了。现在买家和我这边就房子的归属产生了争议,我想知道像这种无处分权人处分他人财产的行为,在法律上到底有没有效啊?我该怎么维护自己的权益呢?

专利侵权的侵权人需要承担哪些法律责任?

我最近发现有人侵犯了我的专利,我想了解一下这种情况下,侵权人需要承担哪些法律责任呢?我不太懂法律,希望能有详细的解答,让我知道该如何维护自己的权益。