一套正常的住宅应该有哪些证件，没有这些证件会面临哪些风险？

一套正常的住宅，在不同阶段需要不同的证件，这些证件是房屋合法性和产权归属的重要证明。下面我们分别来看看。

首先，从开发商建设阶段来说，需要具备“五证”。《国有土地使用证》，简单来讲，这就是证明开发商合法取得了该土地的使用权，拥有在这块土地上进行建设的权利。依据《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。《建设用地规划许可证》，它确定了这块土地的使用性质、位置和界限，确保开发商的建设符合城市规划要求。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，有了它，工程的建设才是合法合规的。《建筑工程施工许可证》表明该工程已经符合施工条件，允许进行施工建设。《商品房预售许可证》则是开发商可以合法预售商品房的凭证，如果是现房销售，一般需要《房地产开发项目竣工综合验收合格证》。

对于购房者而言，最关键的是拿到《房屋所有权证》和《土地使用权证》，现在很多地方已经将两证合一，变为《不动产权证书》。这个证书就相当于房子的“身份证”，它明确了购房者对该房屋的所有权以及相应土地的使用权。

如果住宅没有这些必要的证件，会面临诸多风险。从开发商的“五证”来看，如果缺少《国有土地使用证》，意味着土地的使用可能存在问题，房子可能是建在非法占用的土地上，随时可能面临被拆除的风险。缺少《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，工程可能是违规建设，房屋质量和安全性难以得到保障。缺少《商品房预售许可证》就进行预售，购房者可能会遭遇开发商跑路、房屋无法交付等问题。

从购房者的角度，如果没有《不动产权证书》，首先在房屋交易上会受到很大限制，无法正常进行买卖、抵押等操作。因为没有合法的产权证明，买家很难放心购买，金融机构也不会接受没有产权证书的房屋作为抵押物。其次，在房屋面临拆迁等情况时，没有产权证书可能无法获得合理的补偿。此外，没有产权证书还可能导致购房者在落户、子女上学等方面遇到困难。总之，住宅证件不全带来的风险是多方面的，会严重影响购房者的权益和生活。