业主委员会有哪些义务呢?

我是小区业主,最近小区要成立业主委员会。我想了解下业主委员会具体有哪些义务,比如在维护小区公共利益、处理业主诉求等方面,他们应该承担怎样的责任,好让我对业主委员会的工作有个清晰认识。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

业主委员会作为代表业主利益、维护业主权益的组织,承担着诸多重要义务。


首先,业主委员会有执行业主大会决定的义务。业主大会是小区的最高权力机构,它所作出的决定体现了全体业主的意愿。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。业主委员会应当严格执行这些决定,确保小区管理按照业主的共同意志进行。例如,如果业主大会决定更换物业服务公司,业主委员会就需要按照规定的程序来执行这一决定。


其次,业主委员会有召集业主大会会议的义务。定期召集业主大会会议,向业主大会报告物业管理的实施情况。通常情况下,每年至少要召开一次年度业主大会,向业主汇报过去一年小区的管理情况、财务收支等重要事项。此外,当出现一些重大事项,需要业主共同决策时,业主委员会也应当及时召集临时业主大会。《物业管理条例》第十三条明确规定,业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。


再者,业主委员会有代表业主与物业服务人签订物业服务合同的义务。在签订合同的过程中,业主委员会要充分考虑业主的利益和需求,明确物业服务的内容、标准、费用等重要条款。同时,还要监督物业服务人履行合同,保障物业服务的质量。如果物业服务人没有按照合同约定提供服务,业主委员会有权要求其整改,甚至依法解除合同。


另外,业主委员会还有履行公示义务。对于小区的重大事项、财务收支情况等,应当及时向业主公开,保障业主的知情权。比如,小区公共收益的收支情况,包括电梯广告收入、停车位租金收入等,都要定期进行公示。《物业管理条例》第六十二条规定,违反本条例的规定,不移交有关资料的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业服务企业予以通报,处1万元以上10万元以下的罚款。这里的资料就包括应当向业主公示的相关内容。


最后,业主委员会要调解业主之间、业主与物业服务人之间的纠纷。在小区生活中,难免会出现各种矛盾和纠纷,业主委员会应当积极发挥协调作用,通过沟通、协商等方式,妥善解决问题,维护小区的和谐稳定。

相关问题

为您推荐19个最新问题

在微信群里恶意辱骂他人是否犯法?

最近在微信群里看到有人恶意辱骂他人,感觉这样很不好,但不太清楚这种行为在法律上是怎么界定的。想知道具体在什么情况下会构成违法,以及违法后会有怎样的后果。

生产销售伪劣产品罪与生产销售假药罪之间存在怎样的关系?

我最近对法律方面的知识比较感兴趣,尤其想弄清楚生产销售伪劣产品罪和生产销售假药罪之间到底有啥关系。我想了解它们在定义、犯罪构成等方面具体有哪些不同和相同之处,希望能得到详细的解释。

医疗纠纷该如何投诉维权?

之前去医院看病,感觉医生的治疗方式有些问题,导致病情恢复不顺利,怀疑可能存在医疗纠纷。想知道面对这种情况,具体可以通过哪些途径去投诉来维护自己的权益,在投诉过程中有什么需要特别注意的地方。

个人该如何申请工伤认定?

我在工作的时候受伤了,想着去申请工伤认定,可完全不知道该怎么弄。想了解一下个人申请工伤认定具体要走哪些流程,准备些什么材料,有没有时间限制之类的,希望能得到详细的解答。

男人举报校长性骚扰后该怎么办?

我是个男性,发现校长存在性骚扰他人的情况,已经向有关方面举报了,但之后我完全不知道该怎么做,也不清楚后续会有什么样的流程,会不会因为举报被打击报复之类的,想知道我接下来要怎么处理这件事。

开老年代步车酒驾被查怎么办?

我开着老年代步车出门,路上被查出来酒驾了,当时心里特别慌。也不知道老年代步车酒驾到底怎么处理,会不会和普通机动车酒驾处理方式一样,现在特别担心后续会面临什么后果,想知道这种情况该怎么办?

恶意欠薪该怎么处理?

我给一家小公司干活,到了发工资的日子老板一直拖着不给,后来听说他是故意的,属于恶意欠薪。我现在不知道该怎么办,想了解下遇到恶意欠薪这种情况,在法律上应该怎么处理,通过什么途径能要回我的工资。

不建档是否可以办出生证明?

我老婆马上要生了,但是之前因为各种原因一直没去医院建档,现在很担心没有建档就办不了孩子的出生证明。我想知道不建档到底可不可以办出生证明啊?有没有相关的法律规定呢?

过期身份证还能使用吗?

我翻东西的时候发现身份证过期了,但是我最近有些事情需要用到身份证,比如去银行办业务、坐火车之类的。我不太清楚过期的身份证还能不能用,想问问过期身份证在法律上到底有没有效力,哪些情况下还能用,哪些情况不能用呢?

被三轮摩托车撞了,对方没有驾驶证该怎么办?

我在路上正常行走,突然被一辆三轮摩托车撞了。后来发现骑三轮摩托车的人没有驾驶证,我现在不知道该怎么处理这件事,也不清楚对方要承担哪些责任,我能获得怎样的赔偿,希望了解相关的法律规定。

对未成年人追诉是等他们成年了再执行吗?

我想知道,如果未成年人犯了需要追诉的罪,是马上就执行相关法律程序,还是要等他们成年了再执行呢?我不太清楚这方面的法律规定,希望能得到专业解答。

银行卡被刑侦大队冻结了该怎么处理?

我的银行卡突然被刑侦大队冻结了,我完全不知道是怎么回事。现在钱也取不出来,给我的生活带来了很大的不便。我想知道遇到这种情况应该怎么处理,要走哪些流程,怎样才能尽快解冻银行卡呢?

洗钱罪的上游犯罪有哪些?

我最近了解到洗钱罪这个概念,听说洗钱罪有上游犯罪。我有点搞不清楚到底哪些犯罪属于洗钱罪的上游犯罪,这些上游犯罪和洗钱罪之间是怎么关联的呢?希望能有人给我详细解释一下。

检察院可以随便查人吗?

我有点担心检察院的调查权限。之前听说检察院能查很多事情,我就想问问,他们是不是可以想查谁就查谁呀?要是这样的话,那大家隐私啥的不就没保障了嘛。我就想弄清楚检察院查人的具体规定是啥样的。

酒驾案件完全审理结束后担保人是不是就解除担保责任了?

我给一个酒驾的朋友做了担保人,现在案件已经完全审理完了,我想知道我是不是就不用再承担担保责任了,心里一直不踏实,就怕还有什么事牵扯到我,所以想了解一下相关法律规定。

是否需要提供电子发票?

我在购物后,商家只给了我电子发票,我不太确定电子发票有没有用,也不知道商家提供电子发票是不是他们的义务,我想了解下从法律上来说,商家是否需要给我提供电子发票呢?

非深户灵活就业人员可以只交医疗和工伤保险吗?

我是非深户,现在以灵活就业人员身份工作。想了解下,在深圳我能不能只缴纳医疗保险和工伤保险呢?主要是经济压力有点大,不想交太多险种,但又希望有基本的医疗和工伤保障,不知道政策上允不允许这样操作。

房屋个税退税的操作流程是怎样的?

我之前买了套房子,听说能办理房屋个税退税,但不知道具体该怎么操作。想了解下整个退税的操作流程,从开始准备到最后完成退税,每个步骤都需要做什么,有哪些注意事项。

申请一个外观专利需要多长时间?

我打算申请一个外观专利,但是不太清楚整个申请流程得花多久时间。我担心时间太长会影响后续的商业计划,所以想了解一下从提交申请到最终获得专利授权,一般情况下需要多久,有没有可能加快这个过程呢?

已为您展示了 19 个相关问题