业主委员会有哪些义务呢?

我是小区业主,最近小区要成立业主委员会。我想了解下业主委员会具体有哪些义务,比如在维护小区公共利益、处理业主诉求等方面,他们应该承担怎样的责任,好让我对业主委员会的工作有个清晰认识。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

业主委员会作为代表业主利益、维护业主权益的组织,承担着诸多重要义务。


首先,业主委员会有执行业主大会决定的义务。业主大会是小区的最高权力机构,它所作出的决定体现了全体业主的意愿。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。业主委员会应当严格执行这些决定,确保小区管理按照业主的共同意志进行。例如,如果业主大会决定更换物业服务公司,业主委员会就需要按照规定的程序来执行这一决定。


其次,业主委员会有召集业主大会会议的义务。定期召集业主大会会议,向业主大会报告物业管理的实施情况。通常情况下,每年至少要召开一次年度业主大会,向业主汇报过去一年小区的管理情况、财务收支等重要事项。此外,当出现一些重大事项,需要业主共同决策时,业主委员会也应当及时召集临时业主大会。《物业管理条例》第十三条明确规定,业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。


再者,业主委员会有代表业主与物业服务人签订物业服务合同的义务。在签订合同的过程中,业主委员会要充分考虑业主的利益和需求,明确物业服务的内容、标准、费用等重要条款。同时,还要监督物业服务人履行合同,保障物业服务的质量。如果物业服务人没有按照合同约定提供服务,业主委员会有权要求其整改,甚至依法解除合同。


另外,业主委员会还有履行公示义务。对于小区的重大事项、财务收支情况等,应当及时向业主公开,保障业主的知情权。比如,小区公共收益的收支情况,包括电梯广告收入、停车位租金收入等,都要定期进行公示。《物业管理条例》第六十二条规定,违反本条例的规定,不移交有关资料的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业服务企业予以通报,处1万元以上10万元以下的罚款。这里的资料就包括应当向业主公示的相关内容。


最后,业主委员会要调解业主之间、业主与物业服务人之间的纠纷。在小区生活中,难免会出现各种矛盾和纠纷,业主委员会应当积极发挥协调作用,通过沟通、协商等方式,妥善解决问题,维护小区的和谐稳定。

相关问题

为您推荐20个最新问题

一起做生意会被认定为重婚吗?

我和朋友打算一起合作做生意,但是最近听到一些说法,说一起做生意在某些情况下可能会被认定为重婚,我心里特别疑惑。我就想知道,正常的商业合作到底会不会跟重婚扯上关系,具体在什么情况下会有这种风险呢?

开车撞伤人负全责会有什么后果?

我朋友前几天开车不小心撞伤人了,交警判定他负全责。现在他特别担心,不知道这种情况具体会面临哪些后果,比如在赔偿方面、是否会受处罚等,希望能了解得清楚一些。

电销是不是诈骗工作?

我从事电销工作,最近听到一些说法,说电销可能涉及诈骗,心里挺忐忑的。我平时就是正常介绍产品,可还是担心不小心就违法了。想了解下到底怎么判断电销是不是诈骗,以及如果遇到相关问题该怎么应对。

离婚有和好期吗?

我和伴侣最近在闹离婚,已经提交了离婚申请,但冷静下来又觉得还有感情,不想离了。我想知道从法律上来说,离婚过程中有没有一个时间段能让我们和好,避免真正离婚呢?

工伤赔偿审批通过后多久能到账?

我之前工作时受了工伤,申请了赔偿,现在审批已经通过了,但是赔偿款一直没到账。我心里很着急,不知道一般审批通过后多久能拿到钱,会不会有什么意外情况导致拖延,想了解一下这方面的法律规定和常见时间范围。

个人著作权可以授权给公司吗,相关规定有哪些?

我自己有一些作品的著作权,现在有个公司想获得我的授权来使用这些作品。我不太清楚个人著作权能不能授权给公司,也不知道这里面有哪些相关的规定,希望了解一下这方面的法律情况。

撞行人后一般不被拘留的期限是多久?

我开车不小心撞了行人,行人受了点轻伤。我很担心会被拘留,想了解下在这种撞行人的情况下,一般多久不会被拘留呢?我不太懂法律,也不知道后续会怎么处理,就怕突然被拘留,想提前有个心理准备。

没有条形码的食品是否安全?

我去超市买东西,发现有几款食品没有条形码。我有点担心这些食品的安全问题,也不清楚没有条形码的食品在法律上是否合规。想问问大家,没有条形码的食品到底安不安全呢?

普通医保是农医保吗?

我一直不太清楚医保的分类,身边有人说普通医保就是农医保,但我有点怀疑。我家里人参加的普通医保,平时看病买药报销之类的。我想了解下,普通医保和农医保是不是一回事呢,它们之间到底有啥区别呀?

欠款人强制执行后仍不还欠款该怎么办?

我之前借给别人一笔钱,对方一直不还,我起诉后胜诉并申请了强制执行,但欠款人在强制执行后还是不还钱。我现在不知道该如何是好,想了解接下来有哪些合法途径可以让他还钱,维护我的权益。

单位能否看到个人公积金总额?

我在一家公司上班,最近有点担心公司会不会看到我公积金账户里的总额。我也不太清楚这方面的规定,就想问问从法律角度来讲,单位有没有权限查看我个人公积金的总额呢?

公司法的修改是为了跟国际接轨吗?

我最近在研究公司法,发现公司法有一些改动。我有点好奇,这些改动是不是为了和国际上的公司法规定接轨呢?我想知道背后是不是有这样的考虑因素,所以来问问大家。

办低保户需要什么材料和手续?

我家里经济条件不太好,生活挺困难的,听说可以申请低保户来缓解一下经济压力,但是我不知道具体要准备什么材料,办理的时候又需要走哪些手续,想了解一下这方面的情况。

抚养费的诉讼费用是怎么收取的?

我打算向法院起诉要求对方支付孩子的抚养费,但是不太清楚这类诉讼的费用是怎么收的。想知道是按什么标准来计算费用,是固定金额还是有其他的计算方式,会不会因为索要的抚养费金额不同而有所变化呢?

我国一共有几部宪法?

我想了解一下咱们国家从建国到现在一共颁布过几部宪法呢?我对这方面不太清楚,也不知道不同时期的宪法都有哪些特点和变化,希望能得到专业的解答。

有特殊情况时法院可以延长诉讼时效吗?

我遇到一个事儿,涉及到诉讼时效的问题。本来诉讼时效快到了,可期间出现了一些特殊情况,我没办法及时去主张权利。我就想知道,这种有特殊情况的前提下,法院会不会同意延长诉讼时效啊?

侵占集体资金达到多少会被判刑?

我在村里的集体组织工作,最近发现有人侵占集体资金,我想知道侵占集体资金达到什么数额会被认定犯罪并判刑,这样我心里也有个底,能判断这事儿严不严重,该怎么处理。

斑马线撞死人全责判定需要多久?

我开车在斑马线撞死人了,现在特别担心,不知道全责判定要多久。我每天都很焦虑,就怕这个结果一直不出来。想知道在法律上,这种情况的全责判定一般需要多长时间,心里好有个底。

家暴应该如何处理?

我在家遭遇了家暴,不知道该怎么应对。每次被打都很害怕,也不敢跟别人说。想了解一下,从法律层面来说,遇到家暴应该采取什么措施来保护自己,维护自己的权益,有哪些具体的途径和方法呢?

子女离婚时父母能看离婚协议吗?

我孩子最近在办离婚,我很担心他们,想看看他们签的离婚协议,了解下具体情况。但又怕这么做不合适,想问下从法律角度讲,我作为父母能不能看他们的离婚协议呢?