租赁合同中甲方有哪些履行义务？

我签了份租赁合同，我是甲方。但不太清楚在这份合同里我有哪些要履行的义务，比如提供租赁物方面，还有其他啥义务也不太明白。想了解下从法律角度看，租赁合同甲方具体的履行义务有哪些。

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#租赁合同

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在租赁合同中，甲方通常指的是出租方，其需要履行的义务在我国《民法典》中有明确规定。下面为您详细介绍：首先是交付租赁物的义务。甲方有责任按照合同约定的时间、地点和方式，将符合约定用途的租赁物交付给乙方使用。比如，甲方将房屋出租给乙方居住，就需要在约定的时间把房屋腾空，保证房屋的水、电、气等设施能正常使用后交付给乙方。依据《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。其次是维修租赁物的义务。在租赁期间，租赁物出现损坏影响使用时，甲方一般需要负责维修。但如果合同另有约定，按照约定执行。例如，房屋的屋顶在租赁期间漏水，甲方应及时安排人员进行修理。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。再者是保证租赁物无权利瑕疵的义务。甲方要确保租赁物在租赁期间没有被第三人主张权利，不会影响乙方正常使用。假如甲方将已经抵押给银行的房屋出租给乙方，且未告知乙方，后来银行因甲方未还款要处置该房屋，影响到乙方的使用，甲方就违反了这一义务。根据《民法典》第七百二十三条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。另外，甲方还有不得随意干涉乙方正常使用租赁物的义务。只要乙方是按照合同约定的用途和方式使用租赁物，甲方就不能无故干扰。比如，甲方不能频繁进入乙方租赁的房屋，影响乙方的生活或经营。最后，在租赁关系终止时，甲方应及时退还乙方交付的押金等费用（如果有）。除非存在乙方违约等需要扣除押金的情形。总之，租赁合同中甲方的这些履行义务是法律规定的，目的是保障租赁关系的公平、稳定和顺利进行。

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