口头说续租但没签合同该怎么认定？
共1位律师解答
在实际生活中，当出现口头说续租却没签合同的情况时，法律上有着明确的认定规则。首先，我们需要理解“不定期租赁”这个概念。不定期租赁是指租赁双方没有明确约定租赁期限的租赁形式。当租赁合同到期后，若双方只是口头达成续租的意愿，却没有签订新的书面合同，这种租赁关系就会被认定为不定期租赁。 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。这意味着，原合同中的大部分条款依然有效，双方仍然需要按照原合同的约定履行各自的义务。例如租金的金额、支付方式等，如果原合同有明确规定，在不定期租赁期间依然适用。 对于这种不定期租赁，双方的权利和义务也有相应的规定。对于承租人来说，虽然可以继续使用租赁物，但需要注意的是，出租人有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。这里的“合理期限”并没有明确的法律界定，通常要根据交易习惯和具体情况来判断。一般来说，如果是住房租赁，可能提前一个月通知较为合理；如果是商业租赁，可能需要更长的时间。 而对于出租人而言，在承租人按照约定使用租赁物的情况下，不得随意干扰承租人的正常使用。同时，若要提高租金等对合同内容进行重大变更，也需要与承租人协商一致。因为不定期租赁本质上也是一种合同关系，任何一方都不能擅自变更合同的主要内容。 如果在口头续租期间，双方就租赁事宜产生纠纷，当事人可以通过收集相关证据来维护自己的权益。这些证据包括聊天记录、通话录音、支付租金的凭证等。这些证据可以证明双方存在续租的口头约定以及租赁的具体情况。 总之，口头说续租没签合同虽然在法律上是被认可的，但由于缺乏书面合同的明确约定，双方在租赁过程中可能会面临一些不确定性。为了避免纠纷的发生，建议在续租时及时签订书面合同，明确双方的权利和义务。
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