question-icon 婚前或婚后一方父母出资的按揭房归属谁?

我和对象打算结婚,目前在考虑买房。不知道婚前或者婚后由一方父母出资的按揭房,从法律上来说到底归谁。是出资方子女个人,还是夫妻双方呢?我想弄清楚这个问题,避免以后产生纠纷,所以来咨询一下。
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  • #房产归属
answer-icon 共1位律师解答

在处理婚前或婚后一方父母出资的按揭房归属问题时,需要分不同的情况来看。 首先说婚前一方父母出资的情况。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第三十二条,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。比如,小张在结婚前,其父母出首付为他买了一套按揭房,登记在小张名下,那么这套房子的首付部分就属于小张的个人财产。婚后夫妻共同还贷部分及对应的增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。也就是说,虽然婚后共同还贷,但房子整体还是倾向于认定为出资方子女的个人财产,只是要对共同还贷部分给另一方补偿。 接着看婚后一方父母出资的情况。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。民法典第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,但本法第一千零六十三条第三项规定的除外。而第一千零六十三条第三项规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。比如,小李和小王结婚后,小李父母出首付买了套按揭房,登记在小李名下,并且明确表示该出资是赠与小李个人的,那么首付对应的部分就属于小李的个人财产,婚后共同还贷部分及增值部分还是要进行分割。若没有明确表示赠与一方,那就一般认定为是对夫妻双方的赠与,房子属于夫妻共同财产。 所以,婚前婚后一方父母出资的按揭房归属,关键要看出资时间、登记情况以及是否有明确的赠与表示等因素。

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